Обременение недвижимости

• консультации по вопросам регистрации и снятия обременений;
• подготовка, подача и получение документов в регистрирующем органе;
• правовая оценка предоставленных документов на объект недвижимости;
• подготовка текста договоров купли-продажи, дарения, аренды и пр. недвижимости, на которую наложено обременение;
• сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов;
• подготовка и подача документов в регистрирующий орган;
• сопровождение государственной регистрации обременения недвижимости, устранение недостатков в случае приостановки регистрации;
• получение готовых документов и передача их клиенту;
• ведение дел по снятию обременений в судебном порядке.

Обременение подлежит обязательной государственной регистрации. С момента регистрации сведения об обременении попадают в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) и в дальнейшем указываются в выписках из ЕГРН. Таким образом, если вы планируете приобрести объект недвижимости, необходимо запросить выписку из ЕГРН.

Тем не менее, недвижимость с обременениями продавать и, соответственно, покупать можно (исключение составляет лишь обременение в виде ареста), при этом обременение вместе с самим объектом переходит к покупателю, на которого ложатся и дальнейшие заботы по его снятию. Как правило, недвижимость с обременениями стоит дешевле обычной, однако, даже если вы решились на такой шаг, сделка обязательно должна проводиться под контролем опытных юристов, иначе покупка может обернуться настоящей головной болью в будущем.

Регистрация обременения может быть произведена по инициативе как правообладателя (собственника), так и приобретателя прав. Во втором случае обязательным требованием является уведомление собственника.

Одним из видов обременения на земельный участок является сервитут. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, в случае необходимости прокладывания коммуникации или прохода и даже проезда через соседний участок. В этом случае соседи заключают соглашение. Установление сервитута возможно только тогда, когда без него выполнение каких-либо действий невозможно. В этом случае любой владелец участка имеет право потребовать от соседа установления сервитута. Сосед, в свою очередь, может на законных основаниях ввести определенную плату за пользование своим участком. Если же сосед отказывается заключать соглашение об установлении сервитута, заинтересованный собственник может за решением данного вопроса обратиться в суд.

Если установление сервитута необходимо государственным органам, то такой сервитут называется публичным.

Соглашение об установлении сервитута подлежит обязательной государственной регистрации, как и любой другой вид обременения. Ситуация, когда происходит установление сервитута, в настоящее время встречается довольно часто.

После выполнения условий, связанных с обременением, данное обременение, а с ним и ограничения на владение, пользование и распоряжение имуществом, может быть полностью снято. Процесс снятия может быть проведен либо в судебном порядке, либо с согласия залогодержателя. Для снятия обременения следует обращаться в органы государственной регистрации прав. Если ограничения связаны с договором пожизненной ренты, обременение может быть снято только в связи со смертью получателя ренты.

Когда требуется снять обременения:

• в случае обременения в виде ипотеки — после погашения кредита;
• в случае обременения в виде аренды — после окончания срока аренды и если договор не был продлен;
• в случае обременения в виде сервитута — после составления соглашения о прекращении сервитута между собственником участка и лицом, в пользу которого было установлено обременение, или после вынесения судом соответствующего решения;
• в случае обременения в виде доверительного управления — после окончания срока договора доверительного управления и если договор не был продлен;
• в случае обременения в виде пожизненной ренты — после смерти получателя ренты;
• в случае обременения в виде ареста — после вынесения судом решения о снятии ареста.