Владельцы квартир, которые сдают свое жилье в краткосрочную аренду, теперь обязаны не только учитывать права и интересы своих соседей, но и следовать правилам содержания общего имущества многоквартирных домов. Это включает в себя обязанность поддерживать порядок в общественных пространствах, соблюдение тишины в ночное время и управление отходами в соответствии с установленными нормами.
Нововведения были внесены после того, как Конституционный суд РФ вынес решение по делу, связанному с ограничениями на использование жилых помещений в коммерческих целях. Суд подчеркнул, что краткосрочная аренда является важным источником дохода и должна должным образом регулироваться, чтобы сбалансировать интересы всех сторон: владельцев, арендаторов и соседей.
В соответствии с новым законом, владельцы жилья, предоставляемого в аренду, должны:
- соблюдать права и интересы соседей, чтобы аренда не нарушала их спокойствие и комфорт;
- следовать правилам пользования жилыми помещениями, включая соблюдение чистоты и порядка;
- поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии;
- обеспечивать энергетическую эффективность жилья, в том числе через установку приборов учета энергоресурсов (счётчиков);
- соблюдать требования к предоставлению коммунальных услуг, включая качественное обслуживание и своевременное уведомление об изменениях в предоставлении услуг.
Как пишут СМИ, данные изменения ужесточают правила сдачи жилья краткосрочно, но так ли это?
В 2019 году вступили в силу поправки в ЖК, прозванные «Законом Хованской», согласно которым в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги. По сути, был введен полный запрет на размещение хостелов в жилых домах, что повлекло за собой уход многих хостелов с рынка, а также переход части таких средств размещения в «серую» зону.
Разумеется, депутаты почему-то забыли, почему появились хостелы, какой экономический эффект они имеют для туризма и для привлечения рабочей силы. Например, в Петербурге до сих пор (даже с хостелами) не хватает номерного фонда в высокий сезон. А это доход для местных жителей, для местного бизнеса, местного бюджета.
Конституционный суд напомнил, что такое право собственности
Закон стали обжаловать. Потребовалось четыре года чтобы Конституционный Суд РФ в Постановлении от 23.03.2023 N 9-П высказался в пользу собственников. КС РФ постановил, что посуточная сдача квартир в наем не может быть запрещена и не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам.
Спустя год, те же депутаты внесли поправки в Жилищный кодекс. Законодатель выбрал курс на легализацию туристического жилья и допустил существование хостелов, но с соблюдением большого количества требований.
Если у вас возник правовой вопрос по жилищному праву, заполните, пожалуйста, форму обратной связи ниже и наши юристы вам перезвонят.
