Об особенностях юридической поддержки строительных организаций, а также о серьезных ошибках, которых помогает избежать наличие грамотно подкованных специалистов-партнеров в юридической сфере, корреспонденту EstateLine.ru рассказал Артем Швайка, генеральный директор компании «Эклекс».
Артем Николаевич, какого рода юридическая поддержка сегодня наиболее востребована для строительных компаний?
Наиболее частыми являются вопросы, связанные с заключением, исполнением и расторжением договоров с контрагентами. Нередко приходится обращаться в суд с требованиями о взыскании денежных средств либо с требованиями о расторжении договора и взыскании убытков. Востребованными для строителей также являются услуги по вступлению в саморегулируемые организации (СРО).
С какими проблемами юридического характера чаще всего приходится сталкиваться строителям?
Самой распространенной проблемой, на мой взгляд, является неоплата выполненных работ или поставленных материалов. Не менее распространенной является проблема качества выполненных работ. В каждом случае необходима квалифицированная юридическая поддержка: грамотное составление договора, согласование существенных условий, правильное сопровождение заключенного договора и, при необходимости, судебная защита нарушенных прав.
К сожалению, часто приходится сталкиваться с тем, что строительные организации не уделяют достаточного внимания документальному оформлению своей деятельности. Это обстоятельство осложняет, а иногда и делает невозможным, защиту прав организации.
Чем чревато отсутствие должной юридической поддержки для строительной организации?
Частично я уже ответил на этот вопрос выше. Добавлю только, что договор строительного подряда заключается, как правило, между юридическими лицами, следовательно, споры рассматриваются в арбитражном суде. Особенностью арбитражного судопроизводства является то, что приоритет отдается письменным доказательствам (договорам, переписке, экспертным заключениям, прочим документам), при практически полном игнорировании других доказательств. Поэтому отсутствие постоянной юридической поддержки может повлечь невозможность доказывания в суде тех или иных обстоятельств и, как следствие, убытки.
В условиях рынка сегодня строительным компаниям выгоднее иметь юриста в штате или отдать юридические вопросы на аутсорсинг?
Это вопрос, на который нет однозначного ответа. Крупной организации, наверное, лучше иметь в штате юриста или юридический отдел и обращаться в юридическую компанию только за специализированными услугами, которые не могут оказать штатные юристы.
Для средних и небольших компаний лучше обращаться в юридическую компанию либо при возникновении конкретных вопросов, либо заключить договор на абонентское юридическое обслуживание с удобными для себя условиями.
С какими вопросами чаще всего обращаются строительные компании к вам?
Самым частым является вопрос о возможности взыскания просроченной задолженности по договору. Вторым по популярности среди обращений стоит вопрос о вступление в СРО. Кроме того, востребованными являются регистрационные услуги, такие как создание ООО, внесение изменений в существующее ООО, получение выписок из ЕГРЮЛ и т.п.
Поясните для читателей EstateLine.ru, с чего следует начинать сотрудничество с юридическими компаниями?
Начать стоит с общения с представителем компании. Уже на этом этапе станет многое понятно. Если вы задумались об обращении в юридическую компанию, у вас уже есть вопросы, которые требуют участия юриста. Начните с них и, если предложенное решение вас устроит, обсудите вопросы долгосрочного сотрудничества на постоянной основе.
Много ли юридических компаний сегодня специализируется на юридической поддержке строительных компаний? Как выглядит рынок?
Подобные услуги оказывают многие юридические компании, однако это, так называемые, юристы общей практики. В таких компаниях юрист одновременно может вести несколько различных дел, начиная от расторжения брака, заканчивая строительными спорами. Как правило, такой подход не очень продуктивен, так как юрист не может полностью оценить все особенности конкретного дела и, как следствие, использовать существующие все возможности и инструменты.
При выборе юридической компании мы рекомендуем обращаться в средние и крупные компании, где работают несколько юристов разных направлений, есть специализация на одном или нескольких направлениях деятельности.
Расскажите о фатальных ошибках, к которым может привести отсутствие должной юридической поддержки строительной организации. Каким образом их можно избежать?
К огромным убыткам могут привести попытки ведения дела в суде силами директора, бухгалтера или иного лица, не обладающего юридическим образованием.
Также к серьезным проблемам может привести невнимательное отношение к заключаемому договору, его условиям, которые, на первый взгляд, кажутся несущественными. Например, организация обратилась в суд с требованием о взыскании оплаты выполненных работ. В обоснование своих требований в суд были представлены акты, подписанные в одностороннем порядке. В суде заказчик заявил о том, что в нарушение условий договора подрядчиком не получено от заказчика разрешение на начало работ. В результате подрядчик проиграл в трех инстанциях и не получил оплату выполненных работ.
К не менее неприятным последствиям может привести, например, несоблюдение истцом претензионного порядка. Так, истец обратился с иском о взыскании денежных средств за выполненные работы. В судебное заседание ответчик не явился, иск не оспаривал, и суд вынес решение пользу истца. Ответчиком была подана апелляционная жалоба, в которой ответчик ссылался на ненадлежащее уведомление в связи со сменой адреса. Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, что помогло ответчику отсрочить выплату долга более чем на год.
