Чаще всего товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками помещений в многоквартирном доме с целью коллективного управления недвижимым имуществом.
По законодательству ТСЖ может быть создано собственниками дачных домов, гаражами и другими объектами при условии расположения домов на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.
Обратите внимание! При выборе формы ТСН для управления многоквартирными домами вы не будете включены в число льготных категорий потребителей тепловой энергии в соответствии с требованием Жилищного комитета по Санкт-Петербургу.
Перед процедурой регистрации проводится собрание собственников, на котором принимается решение о создании ТСЖ, утверждении устава, выборе состава правления и т. д. Регистрирующим органом является МИ ФНС, а не Минюст, несмотря на то, что ТСН относится к некоммерческим организациям.
-
Стоимость и сроки регистрации ТСЖ
Услуга Сроки Стоимость услуги Регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ) 10 дней 15000 рублей Отдельно оплачиваются:
- Государственная пошлина — 4 000 рублей.
- Нотариальные расходы — 2 420 рублей*
Порядок оплаты: 100%-ная предоплата.
В качестве юридического адреса можно использовать адрес постоянной регистрации Председателя Правления.
Дополнительные услуги
Услуга Стоимость услуги Подготовка заявления о регистрации ТСЖ (форма Р11001) 2500 рублей Предоставление юридического адреса для ТСЖ на 11 месяцев (с возможностью выездной проверки) от 30000 рублей Открытие расчетного счета в Альфа-Банке
Подробнеебесплатно Открытие расчетного счета в любом другом банке
Подробнее2000 рублей Изготовление печати от 250 рублей Индивидуальная проработка устава ТСЖ от 10000 рублей Курьерская доставка документов по СПб (в пределах КАД) 400 рублей -
Порядок создания ТСЖ
- Определить число собственников помещений (жилых и нежилых) в данном доме.
- Назначить дату проведения собрания и уведомить собственников о его проведении не позднее чем за 10 дней.
- В назначенную дату провести собрание и голосование за создание ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов в данном доме. Собрание считается правомочным, если на нем присутствовали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В случае невыполнения данного условия регистрация ТСЖ в дальнейшем может быть признана недействительной. Помимо принятия решения о создании ТСЖ на собрании обсуждается и принимается Устав будущего ТСЖ, а также выбираются члены правления ТСЖ, ревизионная комиссия (ревизор) и т. д.
- Оформить протокол и довести его содержание до собственников помещений не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
- Зарегистрировать ТСЖ в ФНС.
- Поставить на учет в фондах (ФСС, ПФР).
- Открыть расчетный счет в банке.
-
Что входит в нашу работу
- консультации по вопросам регистрации ТСЖ;
- подготовка документов для регистрации ТСЖ;
- заверение документов у нотариуса в заранее выделенное для вас время;
- постановка на учет по месту нахождения в МИ ФНС;
- присвоение кодов статистики;
- постановка на учет в ФСС, ПФР;
- открытие расчетного счета в банке;
- изготовление печатей.
-
Необходимые документы для регистрации ТСЖ
Для подготовки документов по регистрации ТСЖ необходимо:
- предоставить копию паспорта (главная страница, страница с регистрацией), личный ИНН председателя правления;
- заполнить анкету на регистрацию.
Остальные бумаги оформляются в нашем офисе и заверяются нотариусом.
-
Преимущества создания ТСЖ
Товарищество собственников жилья имеет ряд преимуществ:
- самостоятельность собственников помещений в отношении принятия решений по вопросам управления недвижимым имуществом;
- возможность контролировать и влиять на смету расходов на дом за счет обсуждения и утверждения ее на общих собраниях собственников помещений;
- дополнительные доходы за счет дивидендов от сдачи в аренду нежилых помещений, расположенных в доме, рекламы и проч.;
- дополнительная экономия на расходах на воду, электроэнергию и тепло за счет использования энергосберегающих режимов и более рационального их использования;
- более комфортное проживание в доме за счет соблюдения чистоты и порядка в доме, облагораживания прилегающих к дому земельных участков, а также регулярно проводимых ремонтных и профилактических работ;
- возможность выгодной продажи квартиры, находящейся в управлении ТСЖ, за счет ее более высокой стоимости по сравнению с квартирами в обычных домах (при прочих равных условиях).