Чаще всего товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками помещений в многоквартирном доме с целью коллективного управления недвижимым имуществом.
По законодательству ТСЖ может быть создано собственниками дачных домов, гаражами и другими объектами при условии расположения домов на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.
Обратите внимание! При выборе формы товарищества собственников недвижимости (ТСН) для управления многоквартирными домами вы не будете включены в число льготных категорий потребителей тепловой энергии в соответствии с требованием Жилищного комитета по Санкт-Петербургу.
Перед процедурой регистрации проводится собрание собственников, на котором принимается решение о создании ТСЖ, утверждении устава, выборе состава правления и т. д. Регистрирующим органом является МИ ФНС, а не Минюст, несмотря на то, что ТСН относится к некоммерческим организациям.
-
Стоимость и сроки регистрации ТСЖ
Услуга Сроки Стоимость услуги Регистрация товарищества собственников жилья (ТСЖ) 10 дней 15000 рублей Отдельно оплачиваются:
- Государственная пошлина — 4 000 рублей.
- Нотариальные расходы — 2 570 рублей
В качестве юридического адреса рекомендуем использовать адрес постоянной регистрации председателя правления регистрируемого товарищества.
Дополнительные услуги
Услуга Стоимость услуги Индивидуальная разработка устава ТСЖ от 10000 рублей Открытие расчетного счета в банке от 0 рублей Изготовление печати от 400 рублей Выписка из ЕГРЮЛ от 1050 рублей Курьерская доставка документов по Санкт-Петербургу (в пределах КАД) 400 рублей -
Порядок создания ТСЖ
Создание товарищества собственников жилья происходит в несколько этапов.
- Определяется число собственников помещений (жилых и нежилых) в данном доме.
- Назначается дата проведения собрания и происходит уведомление собственников о его проведении. Это необходимо сделать не позднее чем за десять дней до проведения собрания.
- В назначенную дату проводится собрание и голосование за создание ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов в данном доме. Собрание считается правомочным, если на нем присутствовали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В случае невыполнения данного условия регистрация ТСЖ в дальнейшем может быть признана недействительной. Помимо принятия решения о создании ТСЖ на собрании обсуждается и принимается устав будущего ТСЖ, а также выбираются члены правления ТСЖ, ревизионная комиссия (ревизор) и т. д.
- По итогам собрания оформляется протокол о принятых решениях, содержание которого доводится до собственников помещений. Это необходимо выполнить не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
- Регистрация ТСЖ в МИ ФНС.
- Постановка на учет в фондах (ФСС, ПФР).
- Открытие расчетного счета в банке.
-
Необходимые документы для регистрации ТСЖ
Для подготовки документов по регистрации товарищества собственников жилья (ТСЖ) нам потребуются от вас:
- копия паспорта (главная страница, страница с регистрацией) и свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН) председателя правления;
- заполненная анкета на регистрацию товарищества.
Остальные документы оформляются в нашем офисе и заверяются нотариусом.
-
Что входит в нашу работу
Специалисты нашей компании возьмут на себя все обязанности по регистрации товарищества собственников жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы оказываем широкий спектр услуг:
- юридические консультации по вопросам регистрации ТСЖ;
- подготовку документов для регистрации ТСЖ;
- подбор юридического адреса (при необходимости) для регистрации ТСЖ;
- индивидуальную разработку устава ТСЖ в соответствии с законодательством и вашими пожеланиями;
- постановку на учет по месту нахождения в МИ ФНС;
- присвоение кодов статистики;
- постановку на учет в фонды (ФСС, ПФР);
- открытие расчетного счета в банке;
- изготовление печатей.
-
Преимущества создания ТСЖ
Товарищество собственников жилья имеет ряд преимуществ:
- самостоятельность собственников помещений в отношении принятия решений по вопросам управления недвижимым имуществом;
- возможность контролировать и влиять на смету расходов на дом за счет обсуждения и утверждения ее на общих собраниях собственников помещений;
- дополнительные доходы за счет дивидендов от сдачи в аренду нежилых помещений, расположенных в доме, рекламы и прочего;
- дополнительная экономия на расходах на воду, электроэнергию и тепло за счет использования энергосберегающих режимов и более рационального их использования;
- более комфортное проживание в доме за счет соблюдения чистоты и порядка в доме, облагораживания прилегающих к дому земельных участков, а также регулярно проводимых ремонтных и профилактических работ;
- возможность выгодной продажи квартиры, находящейся в управлении ТСЖ, за счет ее более высокой стоимости по сравнению с квартирами в обычных домах (при прочих равных условиях).