Регистрация ТСН, СНТ, ТСЖ

В качестве юридического адреса рекомендуем использовать адрес постоянной регистрации председателя правления регистрируемого товарищества.

Создание товарищества собственников недвижимости или жилья происходит в несколько этапов.

• Определяется число собственников помещений (жилых и нежилых) в данном доме.
• Назначается дата проведения собрания и происходит уведомление собственников о его проведении. Это необходимо сделать не позднее чем за десять дней до проведения собрания.
• В назначенную дату проводится собрание и голосование за создание ТСН/ТСЖ. Решение о создании принимается большинством голосов от общего числа голосов в данном доме. Собрание считается правомочным, если на нем присутствовали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В случае невыполнения данного условия регистрация в дальнейшем может быть признана недействительной. Помимо принятия решения о создании ТСН/ТСЖ на собрании обсуждается и принимается устав будущего товарищества, а также выбираются члены правления, ревизионная комиссия (ревизор) и т. д.
• По итогам собрания оформляется протокол о принятых решениях, содержание которого доводится до собственников помещений. Это необходимо выполнить не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
• Регистрация в МИ ФНС.
• Постановка на учет в фондах (ФСС, ПФР).
• Открытие расчетного счета в банке.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.

Для управления многоквартирными домами рекомендуем создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), так как в соответствии с требованием Жилищного комитета по Санкт-Петербургу ТСН не включено в число льготных категорий потребителей тепловой энергии. По законодательству ТСЖ может быть создано собственниками дачных домов, гаражами и другими объектами при условии расположения домов на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. СНТ создаются для благоустройства и обслуживания общей территории садоводства.

Товарищество собственников недвижимости имеет ряд преимуществ:

самостоятельность собственников по вопросам управления общим недвижимым имуществом;

контроль над сметой расходов на общее имущество за счет обсуждения и утверждения ее на общих собраниях собственников;

дополнительные доходы за счет дивидендов от сдачи в аренду нежилых помещений, расположенных в общем пользовании, рекламы и прочего;

экономия на расходах на воду, электроэнергию и тепло за счет использования энергосберегающих режимов и более рационального их использования;

более комфортное проживание за счет соблюдения чистоты и порядка, облагораживания прилегающих территорий, а также регулярно проводимых ремонтных и профилактических работ;

возможность выгодной продажи недвижимости, находящейся в управлении ТСН, за счет ее более высокой стоимости по сравнению с обычной недвижимостью, при прочих равных условиях.

ТСЖ, ТСН и СНТ относятся к некоммерческим организациям, однако регистрируются в МИ ФНС, а не в Министерстве юстиций РФ.

Процедуре регистрации ТСН, ТСЖ, СНТ в налоговом органе предшествует проведение собрание собственников, на котором принимается решение о создании товарищества, утверждается устав и выбираются члены правления.