Мошенничество с займами приводит к тому, что люди лишаются единственного жилья. О схеме и случае из практики.
Мошенничество с займами от частных лиц и организаций по микрозаймам приводит к тому, что люди лишаются единственного жилья. Это незаконно, но заемщики проворачивают таким образом, что формально правда на их стороне, и суд признает их правыми, если не доказать обратное. В 1918 году была упразднена частная собственность на квартиры, а в 1990 её безвозмездно вернули гражданам. Таким образом, если не все, то очень многие стали счастливыми обладателями собственной квартиры. Нередко квартира принадлежит на праве долевой собственности всем членам семьи, т.е. она является единственным жильем для всех членов семьи.
ВЫДАЕТСЯ ЗАЕМ
Граждане обращаются к частному лицу или в МФО за займом и… им его выдают. Расчет делается на пожилых, невнимательных или необразованных людей. Условия договора умышленно усложняют, ставки и пени указывают в различных пунктах договора, ставки превышают все разумные пределы, а приятная девушка-консультант говорит, что договор – простая формальность и все будет в порядке.
ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР ЗАЛОГА
Под благовидным предлогом «мы боимся, что Вы не вернете нам долг» заемщика убеждают подписать договор залога недвижимости. Если не вникать в суть договора, то внешне все тоже выглядит нормально. Девушка-консультант продолжает убеждать, что это простая формальность.
Если же вчитаться, то можно увидеть, что «простым-формальным» договором стороны согласовали начальную продажную стоимость залогового имущества. Она почему-то по квартире, стоимостью 11 млн (как было в нашем деле), составляет всего 300 000 рублей.КАБАЛЬНЫЕ ПРОЦЕНТЫ И ПЕНИ + ОБМАНЫ С РАСЧЕТАМИ
Непреложными условиями всех подобных договоров являются какие-то нечеловеческие проценты и пени. В нашем понимании, их в принципе невозможно погасить без еще одного займа. Итог неизбежен – заемщик впадает в просрочку и начинает быть должен еще и пени. Сумма увеличивается как снежный ком и очень быстро становится больше… Чего? Правильно, больше начальной продажной стоимости заложенного имущества.
Расчеты задолженности – еще одна уловка. Они делаются так, что оплата в первую очередь гасит пени и проценты, основной долг практически не уменьшается. Разумеется, простому человеку сложно понять, что это попросту противоречит закону. В договоре же написано.
СУДЕБНАЯ СИСТЕМА
С точки зрения судьи, данные дела являются достаточно простыми. Действительно, договор подписан, деньги выданы, залог оформлен и зарегистрирован, начальная продажная цена определена соглашением сторон. Еще проще судье становится, когда от должника в суд приходит юрист и… признает все требования истца или заключает мировое соглашение с условием о передаче квартиры кредитору. Разумеется, юриста должнику любезно предоставляет кредитор.
СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ
К нам обратился клиент, который заключил договор займа с залогом. С упомянутыми кабальными процентами и пенями. Допустил просрочку. Займодавец подал в суд требование о возврате долга и обращении взыскания на залог. В суде юрист оппонента «помог, посоветовал» нашему клиенту заключить мировое соглашение об урегулировании размера долга и передаче предмета залога займодавцу. Не знаю как, но заемщик согласился и подписал мировое. Суд его утвердил в 2018 году.
КАК БОРОТЬСЯ?
Делайте расчеты и реально оценивайте свои силы.
Не пользуйтесь «помощью» юристов займодавца.
Не передавайте в залог недвижимость без крайней необходимости.
ЕСЛИ СИТУАЦИЯ УЖЕ СЛОЖИЛАСЬ?
Не подписывайте с займодавцем никаких дополнительных соглашений.
Не передавайте добровольно недвижимость.
Помните, каждое дело индивидуально и с ним нужно разбираться отдельно.
