Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения

Дело по оспариванию кадастровой стоимости нежилого помещения в суде и уменьшению размера налога от его продажи на 3 000 000 рублей.

Клиент обратился к нам по вопросу оптимизации налогообложения ввиду необходимости оплаты налога от продажи нежилого помещения, расположенного в Санкт-Петербурге, площадью ориентировочно 800 кв.  м., предназначенного для коммерческой деятельности.

Нежилое помещение в 2018 году перешло к клиенту по наследству, после чего он реализовал его в том же году путем продажи. При этом цена продажи была существенно ниже кадастровой стоимости, которая на момент продажи составляла примерно 92 500 000 рублей. Соответственно, при расчете налога доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимались равными кадастровой стоимости этого объекта. Также продавец, будучи налоговым нерезидентом, был обязан уплатить налог по ставке 30 процентов. Таким образом, уплате подлежала достаточно существенная сумма налога в размере ориентировочно 3 000 000 рублей. 

В целях уменьшения налогового бремени юристы компании «Эклекс» предложили клиенту процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества в судебном порядке. Данный вариант снижения налога возможен в случае, когда кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную. Поэтому процесс оспаривания следовало начинать с оценки рыночной стоимости объекта. По итогам оценки рыночная стоимость нежилого помещения клиента составила примерно 78 500 000 рублей, соответственно, установление кадастровой стоимости в размере рыночной позволило бы уменьшить размер налога.

Важно отметить, что процессуальные сроки в данном случае были существенно ограничены, и изменить размер кадастровой стоимости было возможно только в случае подачи документов в суд до конца 2018 года. С учетом того, что клиент обратился к нам за помощью в конце декабря 2018 года, сроки были максимально сжаты. Допустить ошибку при подаче документов в суд было недопустимо, так как в случае отсутствия какого-либо документа из перечня, установленного законодательством, суд возвращает заявление, и повторное обращение в 2019 году было бы уже безрезультативным ввиду пропуска сроков.

Юристам компании «Эклекс» удалось своевременно подать в суд необходимый пакет документов, и уже весной 2019 года было завершено рассмотрение дела. Несмотря на возражения представителя Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу относительно уменьшения размера кадастровой стоимости, суд установил кадастровую стоимость нежилого помещения в размере рыночной, что позволило сэкономить нашему клиенту 3 000 000 рублей.



Напишите нам
Если у вас возникли вопросы, мы с радостью на них ответим. Укажите номер телефона и адрес электронной почты, мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.

Доверьте решение проблем специалистам!
Заполните форму
Я согласен с предоставлением персональных данных

Поделиться ссылкой на страницу: