Спор по аренде из-за недостатков помещения

Клиент оплатил часть ремонта арендуемого помещения, но арендодатель нарушил обещание: не компенсировал затраты и не закончил ремонт. Добились желаемого в мировом порядке.

Суть спора

Наш клиент заключил договор аренды помещения, спустя время выяснилось, что помещение имеет недостатки кровли – происходят протечки, что наносило ущерб находящемуся в нем имуществу арендатора и препятствовало деятельности арендатора. Арендодатель обещал устранить недостатки помещения, однако так и не сделал этого, после чего наш доверитель привлек подрядчиков для устранения наиболее сильных протечек кровли (т.е. отремонтировал часть крыши) и попросил арендодателя возместить понесенные расходы. Арендодатель пообещал компенсировать стоимость ремонта путем снижения арендных платежей, а также отремонтировать остальную часть крыши. Арендатор оплатил аренду без учета её снижения. Арендодатель обещание по ремонту оставшейся части кровли не исполнил. Наш доверитель направил арендодателю претензию о расторжении договора, на что арендодатель ответил отказом.

Работа юристов и ход дела

Мы подготовили уведомление об отказе от договора аренды с требованием компенсировать стоимость произведенного ремонта, зачесть сумму обеспечительного платежа в счет оплаты аренды до момента отказа от договора, а оставшуюся часть обеспечительного платежа вернуть, на что получили отказ.

Поскольку арендодатель в своих письмах выражал несогласие с нашим отказом от договора, впоследствии это могло бы привести к предъявлению иска к нашему доверителю о взыскании стоимости аренды. Действуя превентивно, мы оформили акт возврата помещения, направили арендодателю ключи и обратились в суд с требованием о признании договора аренды расторгнутым с даты уведомления об отказе от договора, взыскании части обеспечительного платежа и стоимости ремонта. 

Арендодатель в свою очередь предъявил встречный иск с требованием об оплате аренды за несколько месяцев, поскольку полагал отказ от договора незаконным.

Результат

В процессе рассмотрения спора нам удалось заключить мировое соглашение на выгодных для нашего доверителя условиях: договор был признан расторгнутым с даты нашего уведомления, никакие денежные средства за спорный период аренды не были взысканы.

Значение

Благодаря нашей работе доверитель получил желаемый для него результат в достаточно короткие сроки. Поскольку судья при рассмотрении дела не выразила согласие с позицией той или иной стороны, сообщила о необходимости проведения экспертизы помещения, рассмотрение спора могло затянуться, а результат рассмотрения спора предсказать было трудно.

Таким образом, в наиболее короткие сроки доверитель расторг договор аренды и получил возмещение стоимости ремонта.