Один из известнейших арендодателей Петербурга признал нашу правовую позицию по одностороннему расторжению договора аренды, несмотря на неправильный основной ОКВЭД клиента и еще не сложившуюся на то время судебную «ковидную» практику.
Суть спораК нам обратился клиент, у которого был заключен договор аренды торгового помещения в известном ТРК «Галерея». Клиент занимался продажей обуви, связи с локдауном и ограничениями в начале пандемии, весной 2020 года, его деятельность сильно пострадала. Возобновление деятельности в сентябре 2020 года не смогло обеспечить прежних оборотов, позволяющих оплачивать высокую арендную плату в ТРК «Галерея».
Возможность одностороннего досрочного отказа от договора для арендатора не была предусмотрена, как это часто бывает в договорах с крупными арендодателями.
Однако статья 19 98-ФЗ от 01.04.20, известного также как «коронавирусный» закон, в то время позволяла арендаторам, осуществляющим предпринимательскую деятельность в пострадавших отраслях, до 1 октября 2020 года отказаться от договора аренды при условии не достижения согласия по уменьшению арендной платы.
Наши действия и трудности в деле
Мы подготовили для арендодателя предложение о снижении арендной платы, на которое ТРК «Галерея» ответил отказом. Следующим шагом мы отказались от договора.
Арендодатель не согласился с нашим отказом и продолжил начислять арендную плату. Основным мотивом его позиции было то, что основной ОКВЭД нашего клиента на момент введения соответствующий положений ст. 19 98-ФЗ, позволяющих отказаться от договора, не относился к пострадавшим отраслям и был изменен впоследствии. Действительно, основной ОКВЭД был указан ошибочно и никак не соотносился с той деятельностью, которой занимался наш клиент.
Данное обстоятельство серьезно осложняло дело. На тот момент не было сформированной практики по данному вопросу и уже имелись судебные решения, поддерживающие позицию оппонента.
Мы подготовили иск о признании договора расторгнутым. В иске мы дали развернутый правой анализ ситуации и обоснование того, что факт смены ОКВЭДов после вступления в законную силу соответствующих норм не лишает права на них ссылаться, и во внимание должна приниматься фактическая деятельность клиента в арендуемом помещении.
Подписание мирового соглашения
По всей видимости, представители ТРК «Галерея» признали нашу правовую позицию, иначе зачем такому крупному арендодателю предлагать заключить мировое соглашение еще до первого судебного заседания. Разумеется, это было и в интересах нашего клиента – сэкономить время и деньги на судебном разбирательстве. Мы провели переговоры и подписали соглашение на в первом заседании: договор был расторгнут на взаимовыгодных условиях, при сохранении партнерских отношений с арендодателем, что также важно для бизнеса клиента.
