Помогли клиентке доказать действительность сделки купли-продажи квартиры, используя в качестве доказательств переписку с ответчиком в WhatsApp, а также совместные фотографии и аудио и видеозаписи.
Наша клиентка приобрела в собственность квартиру у человека, с которым длительное время состояла в отношениях и проживала в этой квартире. Договор купли-продажи стороны по собственному желанию решили заключить в нотариальной форме, что означало проверку нотариусом полномочий сторон и их способность к заключению этой сделки. Денежные средства бывший владелец принял от нашей клиентки наличными и составил расписку об их получении. Однако через какое-то время между ними произошел конфликт, и бывший собственник начал чинить препятствия нашей клиентке в доступе в принадлежащую ей квартиру. Не имея возможности урегулировать возникшую ситуацию мирным путём, клиентка обратилась в нашу компанию за юридической помощью.
Суть спора
По закону, бывший собственник квартиры после совершения сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности к новому владельцу утрачивает право пользования ранее принадлежащим ему помещением и обязан добровольно сняться с регистрационного учета в данном помещении. Поскольку наша клиентка состояла в отношениях с бывшим собственником квартиры, после перехода квартиры в её собственность он продолжил проживать там с ней, не снявшись с регистрационного учета. Однако после серьёзной ссоры бывший собственник не допускал нашу клиентку в квартиру, не позволял пользоваться принадлежащими ей вещами.
Юристы нашей компании подготовили досудебную претензию с требованием добровольно освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако бывший собственник на претензию не отреагировал, а препятствий чинить не перестал. В связи с чем оставался единственный возможный вариант для нашей клиентки – обратиться в суд с исковым заявлением о выселении бывшего собственника, признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Ход судебного разбирательства
Поначалу это дело по всем признакам подходило под типичное дело о выселении, однако в ходе судебного разбирательства обстоятельства изменились, и дело стало приобретать интересный поворот. Бывший собственник квартиры, находясь в добром здравии и трезвом рассудке, решил пойти следующим путём – заявить о том, что в момент заключения сделки он не понимал значение своих действий и не мог ими руководить ввиду наличия у него психического заболевания, что означало для него возможность признания сделки недействительной. Так в деле появились встречные требования ответчика о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, а также снятии нашей клиентки с регистрационного учета.
Наши юристы проделали огромную работу для того, чтобы собрать как можно больше доказательств, которые бы подтвердили, что ответчик способен рационально мыслить и адекватно оценивать свои действия, а также которые могли бы быть признаны судом в качестве допустимых. Самыми важными доказательствами в данном деле, которые суд признал допустимыми и надлежащими, стали:
- переписка из WhatsApp между дочерью нашей клиентки и ответчиком, в которой обсуждались различные самостоятельные поездки ответчика на дальние расстояния в интересующий суд период, а также иные планы ответчика и обсуждение бытовых вопросов;
- совместные фотографии нашей клиентки и ответчика, подтверждающие факт совместного проживания на протяжении длительного времени, а также различных совместных активных путешествий;
- видео и аудиозаписи, демонстрирующие поведение ответчика в реальной жизни.
Указанные доказательства были приняты и оценены судом в качестве допустимых. Впоследствии эти доказательства были также приняты во внимание экспертами, когда дело по ходатайству самого же ответчика было направлено на судебную психолого-психиатрическую экспертизу. Именно благодаря собранным и представленным нашими юристами доказательствам эксперты смогли надлежащим образом оценить все материалы и обстоятельства дела, сопоставить эти факты с действительным поведением ответчика при личной беседе с ним. Результаты судебной экспертизы полностью опровергли те доводы, на которые ответчик ссылался в обоснование своих встречных требований. Судебная экспертиза подтвердила отсутствие у ответчика каких-либо психических заболеваний, не позволявших понимать значение своих действий и руководить ими, как в момент заключения сделки купли-продажи квартиры, так и в настоящее время.
Решение суда
Таким образом, основываясь на выводах судебной экспертизы, которая не была надлежащим образом опровергнута ответчиком, суд принял решение в пользу нашей клиентки, а именно полностью удовлетворил заявленные требования о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Кроме того, судья полностью взыскала судебные расходы, которые понесла клиентка на оплату наших услуг, тем самым компенсировав её затраты.
В настоящий момент решение суда ещё не вступило в законную силу, так как ответчик не согласился с ним и подал апелляционную жалобу. Наши юристы уже подготовили правовую позицию и будут отстаивать интересы клиентки во время рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
