Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45
Бизнес-центр "Литер "Б", м. Пл. Восстания
Карта проезда
8 (812) 748-25-11 Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45 пн-пт с 9.00 до 18.00

Законопроект об изъятии жилья

Законопроект об изъятии жилья 01.03.2017

Министерство юстиции РФ подготовило новый законопроект о внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ, согласно которому предложено отменить положение статьи 446 ГПК РФ, запрещающее обращать взыскание по исполнительным документам на жилое помещение или его часть, если для гражданина, являющегося должником, и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Законопроект был подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда РФ от 14 мая 2012 г. №11-П по жалобам граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова.

Согласно материалам данного дела, суд обязал Ю.А. Шикунова выплатить задолженность по договору займа в размере 3 млн. рублей займодателю Ф.Х. Гумеровой. В рамках исполнительного производства должник не внес каких-либо средств в счет погашения задолженности, а принудительные меры судебных приставов-исполнителей оказались малоэффективными (наложен арест на имущество в размере 6 000 рублей и обращено взыскание на пенсию в размере 2 000 рублей ежемесячно).

В связи с этим кредитор Ф.Х. Гумерова обратилась в районный суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда о взыскании суммы задолженности, требуя обратить взыскание на жилой дом в собственности должника стоимостью более 10 млн. рублей. Однако суд заявление не удовлетворил, указав на невозможность обращения взыскания на единственное жилье в соответствии со ст. 446 ГПК РФ.

Не согласившись с решением суда, Ф.Х. Гумерова обратилась в Конституционный суд РФ, который, в свою очередь, защитил права взыскателя по данному делу, указав на необходимость ограничения имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению, если по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, а также на необходимость предусмотреть для таких лиц гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.

Таким образом, в соответствии с новым законопроектом, предлагается изымать единственную жилую площадь, если ее размеры превышают двукратную норму, установленную региональным законодательством. Помимо этого, важным условием для изъятия единственной жилой площади является размер задолженности, составляющий более 5% от стоимости жилья.

После продажи изъятого жилого помещения и выплаты задолженности оставшаяся сумма возвращается должнику для приобретения другого жилья. Если в течение трех месяцев гражданин не приобретает жилье, то оставшаяся денежная сумма передается в местный бюджет, а гражданину выделяется муниципальное жилье.

Предлагаемое нововведение вызвало острую дискуссию, в ходе которой одни выступили в поддержку изменений, поскольку, по их мнению, такое положение выступит защитой интересов кредиторов. Однако большинство высказалось против данных изменений, опасаясь увеличения количества мошеннических схем.

Подробнее о спорах по недвижимости вы можете узнать на нашем сайте.