Суть изменений
Законопроект легализует сложение сроков давностного владения не только при универсальном правопреемстве (наследование, реорганизация юрлица), но и при сингулярном — переходе владения по договору, например, купли-продажи или мены.
Простыми словами: если вы купили здание у человека, который владел им 10 лет, после этого вы владеете данным зданием ещё 5 лет, то теперь для применения правил приобретательной давности эти сроки можно сложить. Раньше срок начинался бы только со дня приобретения.
Причина изменений – история гражданина Зубахина
Поводом для инициативы послужило Постановление КС РФ № 18-П от 30 марта 2026 года по жалобе Г. В. Зубахина. Он купил здание у компании, которая владела им много лет, но не оформила право собственности. Когда Зубахин попытался через суд признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности, ему отказали. Суды единогласно говорили о том, что гр. Зубахин не является правопреемником, а срок владения для приобретательной давности слишком мал; КС с этим не согласился.
Позиция Конституционного суда
Значимый вывод КС: интерес давностного владельца в приобретении права собственности относится к категории имущества в конституционно-правовом смысле, а само владение, осуществляемое добросовестно, открыто и непрерывно, охраняется публичным порядком.
Суд указал: цель института приобретательной давности – возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, обеспечение его содержания и уплаты налогов — достигается лишь при сложении сроков последовательного владения нескольких лиц вне зависимости от вида правопреемства.
Что делать сейчас
До внесения изменений в закон КС предписал судам складывать сроки владения отчуждателя и приобретателя при передаче по договору, если владение каждого отвечало требованиям п. 1 ст. 234 ГК РФ (добросовестность, открытость, непрерывность). Бремя доказывания соответствия владения предыдущего владельца этим требованиям лежит на заявителе. Представленный Минюстом законопроект полностью реализует позицию КС.
Теперь покупатель может присоединить срок владения всех предыдущих добросовестных владельцев, если докажет открытость и непрерывность такого владения. Однако теперь вся ответственность за доказывание добросовестности прошлого владельца лежит на вас (новом покупателе). Готовьте документы заранее.
Прогноз
Ожидается, что принятие поправки устранит многолетнюю неопределённость в судебной практике, позволит единообразно разрешать споры о приобретательной давности при передаче имущества по сделке между фактическими владельцами, укрепит стабильность и предсказуемость оборота и, как указывает КС, вернёт в гражданский оборот имущество, права на которые не зарегистрированы
Это снижает риски для участников оборота и стимулирует легализацию давно используемых, но юридически неоформленных объектов.
Хотите понять, сможете ли вы воспользоваться нововведениями?
Если у вас есть объект, которым вы владеете давно, но право собственности не оформлено — мы поможем оценить перспективы и собрать документы.
