10.10.2023 В ЗакС внесли новый законопроект о федеральной законодательной инициативе об изменении в ст.193 ЖК РФ. Новый законопроект направлен на ужесточение требований к лицензированию компаний, управляющих многоквартирными домами (МКД). Если инициатива будет принята, то помимо уже существующих требований, компании также должны будут иметь опытных и квалифицированных сотрудников в штате, помещение для работы и необходимую «материально-техническую базу» – оборудование и инвентарь. Авторы инициативы пояснили, что соответствие этим критериям говорит о том, что управляющая компания не является фирмой, существующей лишь на бумаге, и способна эффективно выполнять свои обязанности по управлению домом.
Данная инициатива возникла из обращений избирателей. На данный момент существует множество случаев, когда недобросовестные предприниматели подделывают протоколы общих собраний собственников квартир и получают возможность управлять МКД. Однако у таких компаний часто нет надлежащей основы: уставной капитал составляет 10 тыс. рублей, а в штате работает всего один сотрудник – директор. Позже проводятся проверки, собственники обращаются в суд и доказывают, что они не принимали участие в собраниях, а протоколы были поддельными. Однако судебные разбирательства могут затягиваться на месяцы, а то и годы, и все это время нечестной организации предоставляется возможность управлять домом, не имея при этом необходимых ресурсов и технических средств.
Издательство «Вечерний Санкт-Петербург» обратилось к Ирине Косенко, юристу отдела общей судебной практики ЮК «Эклекс», для разъяснения законодательной инициативы. Эксперт отметила, что фальсификация протоколов собрания жильцов — действительно распространённая практика. За последние годы выросло число обращений в органы государственной власти, местного самоуправления, а также прокуратуры всех уровней, связанных с нарушениями при выборе жильцами способа управления МКД. «Как показывает практика, такие нарушения чаще всего заключаются в подделке решений собрания жильцов о выборе способа управления многоквартирным домом, невыполнении решений собрания жильцов о способе управления МКД, а также о смене управляющей компании и воспрепятствовании проведению собрания жильцов для выбора смены порядка управления МКД», — заключила Ирина.
Источник: «Вечерний Санкт-Петербург»
