23 ноября 2020 года Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п. 2 о минимальном предельном сроке владения квартирой, купленной по ДДУ (договору долевого участия). Почему это так важно?
Как было раньше
В России продать квартиру без уплаты налогов можно только после определенного срока владения: если квартира единственная — три года, если их несколько — минимальный предельный срок владения равен пяти годам.
Таким образом, срок, в течение которого нельзя было продать квартиру без уплаты налогов, увеличивался на период строительства дома. В результате этого собственники, желая продать свою квартиру раньше указанного выше срока 3–5 лет и избежать уплаты налогов, сильно занижали ее цену продажи.
Размер налога достаточно велик при продаже любой квартиры, потому возможность его обойти является очень привлекательной перспективой для многих. И, увы, подавляющее большинство владельцев поддаются данному соблазну.
Что изменилось
Теперь все иначе. Срок владения квартирой, купленной по ДДУ, начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости квартиры. Таким образом, появилась абсолютно легальная возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства, дождаться его завершения и продать квартиру без уплаты налога намного раньше, чем это было возможно до принятия поправок.
Данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.
