Цены на материалы имеют свойство увеличиваться. Кто же будет доплачивать, если увеличение произошло уже после подписания договора? Всё зависит от того, какая цена согласована сторонами в договоре: приблизительная или твёрдая.
Если цена работ приблизительная
При установлении в договоре приблизительной цены, как правило, в нем указываются и условия для ее изменения, пределы уменьшения/увеличения и порядок перерасчета. В большинстве случаев при согласовании приблизительной цены риски удорожания материалов возлагаются на заказчика.
Примерный порядок действий при увеличении расходов:
- подрядчик должен письменно уведомить об этом заказчика, обосновав увеличение цены подтверждающими документами;
- если заказчик не согласен доплачивать, он имеет право отказаться от договора, оплатив фактически выполненные работы;
- если заказчик согласен на увеличение цены, стороны подписывают допсоглашение к договору, фиксируя новую цену работ.
Если цена договора – твердая
По общему правилу удорожание стоимости материалов при условии твердой цены не может являться основанием для ее увеличения. Из этого правила есть исключение: если стоимость материалов возросла существенно (существенность определяет суд) и такое изменение нельзя было предусмотреть при заключении договора, то подрядчик вправе требовать увеличения первоначальной цены даже при твердой цене.
Если заказчик отказывается от увеличения цены
Подрядчик получает право расторгнуть договор на основании существенного изменения обстоятельств и требовать оплату фактически выполненных работ.
В любом случае увеличение цены работ не может быть произвольным и выставляться по факту выполнения работ. Любое увеличение цены должно быть предварительно согласовано с заказчиком, от того, твердая или приблизительная цена работ установлена в договоре, и далее, с учетом ответа заказчика подрядчику необходимо принимать решение относительно отказа от договора (рекомендуем самостоятельно не оценивать правовую возможность такого отказа, поскольку каждая ситуация требует индивидуального подхода).
Юристы из арбитражной практики ЮК «Эклекс» помогают подрядчикам корректно фиксировать удорожание и отстаивать свои интересы, в том числе в суде. Если ваш заказчик требует выполнения работ по старой цене, а стоимость материалов выросла — записывайтесь на консультацию, мы найдём законное решение.