Из-за нарушения сроков сдачи объекта по договору долевого участия многие покупатели вынуждены оплачивать съемное жилье на этот период. Логично заявлять требования о взыскании таких убытков в суде, однако у судов до недавнего времени было другое мнение на этот счет.
Суды признавали аренду жилья на период просрочки исполнения застройщиком обязательств по передаче объектов долевого участия в строительстве добровольным волеизъявлением, а не вынужденным. Приводимый аргумент: договоры найма жилого помещения заключались до наступления просрочки по обязательствам застройщика, а также что отсутствовали доказательства невозможности проживания дольщика по месту его регистрации.
Ирина Косенко: «Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 31.05.2022 № 4-КГ22-4-К1 может изменить уже сложившуюся отказную практику по убыткам, повернув её в пользу дольщиков».
Верховный суд признал требования о взыскании убытков в виде затрат на съём жилья с застройщиков, обратив внимание на следующее:
- истец была зарегистрирована в другом населенном пункте, который находился на значительном расстоянии от её фактического места проживания, на момент нарушения застройщиком сроков по передаче объекта;
- истец работала по месту проживания, что подтверждает невозможность проживания по месту регистрации;
- по договору квартира, при ее передаче, должна быть готова для заселения и проживания, то есть отделочные работы должны быть выполнены в полном объеме.
Ссылка на публикацию: https://legalbulletin.online/?p=386
Если у вас возникла спорная ситуация по объекту долевого строительства, позвоните нам или заполните форму обратной связи ниже, наши юристы обязательно помогут.
