26.04.2021 КС РФ принял, на наш взгляд, революционное решение, наделив суды правом преодолевать исполнительский иммунитет и забирать единственное жильё у должников. Это приведет к существенному изменению баланса между кредиторами и должниками в рамках исполнительного производства и в делах о банкротстве. Прогнозируем, что в ближайшие несколько лет количество исков по «невозвратным долгам» с требованием об обращении взыскания на единственное жилье увеличится многократно.
Критерии отъема
- обратить взыскание на единственное жильё можно;
- единственное жильё должно явно превышать уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина; при незначительном превышении предусмотренных законом нормативов, отчуждение недопустимо;
- должна иметь место несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором;
- у должника не должно остаться иного имущества, на которое взыскание можно было бы обратить;
- права кредиторов нарушает множественное и неоднократное (систематическое) неисполнение должником обязательств при общих размерах долга, явно несоразмерных имущественному положению гражданина;
- исполнительский иммунитет не распространяется, если само приобретение жилого помещения состоялось со злоупотреблениями.
Как будут забирать?
- обязательна оценка рыночной стоимости жилого помещения;
- рыночная стоимость жилого помещения должна быть соразмерна долгу, в результате отчуждения долг должен быть существенно уменьшен или погашен;
- отчуждение не должно быть средством устрашения должника.
Что дадут взамен?
- другое жильё обязательно будет предоставлено;
- жилое помещение предоставляет должнику кредитор в порядке, который установит суд, в том числе в банкротстве;
- площадь нового жилища должна быть не меньше, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма (например, в СПб это:18 кв.м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв.м - на семью из двух человек, 33 кв.м - на одиноко проживающих граждан);
- нельзя вынуждать гражданина-должника к изменению места жительства (поселения);
- должник может согласиться на смену места жительства (поселения).
Надеемся, нам удалось сделать пятнадцатистраничное постановление КС РФ немного более понятным. Если же вы – тот самый, отчаявшийся получить назад свой долг, взыскатель, звоните нам по номеру 8 (812) 748-24-42, мы поможем вам с этим разобраться.
