Санкт-Петербург, Манежный пер., 16
м. Чернышевская
Карта проезда
Юридические услуги в Санкт-Петербурге 8 (812) 748-24-42 Санкт-Петербург, Манежный пер., 16 14 июня выходной

Забрать единственное жилье за долги

Забрать единственное жилье за долги 06.05.2021
26.04.2021 КС РФ принял, на наш взгляд, революционное решение, наделив суды правом преодолевать исполнительский иммунитет и забирать единственное жильё у должников. Это приведет к существенному изменению баланса между кредиторами и должниками в рамках исполнительного производства и в делах о банкротстве. Прогнозируем, что в ближайшие несколько лет количество исков по «невозвратным долгам» с требованием об обращении взыскания на единственное жилье увеличится многократно.

Артем Швайка, генеральный директор «Эклекс», разобрался в критериях, при которых заберут единственное жильё, в том, как будут забирать единственное жильё и что дадут взамен.

Критерии отъема

  • обратить взыскание на единственное жильё можно;
  • единственное жильё должно явно превышать уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина; при незначительном превышении предусмотренных законом нормативов, отчуждение недопустимо;
  • должна иметь место несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором;
  • у должника не должно остаться иного имущества, на которое взыскание можно было бы обратить;
  • права кредиторов нарушает множественное и неоднократное (систематическое) неисполнение должником обязательств при общих размерах долга, явно несоразмерных имущественному положению гражданина;
  • исполнительский иммунитет не распространяется, если само приобретение жилого помещения состоялось со злоупотреблениями.
Как будут забирать?

  • обязательна оценка рыночной стоимости жилого помещения;
  • рыночная стоимость жилого помещения должна быть соразмерна долгу, в результате отчуждения долг должен быть существенно уменьшен или погашен;
  • отчуждение не должно быть средством устрашения должника.
Что дадут взамен?

  • другое жильё обязательно будет предоставлено;
  • жилое помещение предоставляет должнику кредитор в порядке, который установит суд, в том числе в банкротстве;
  • площадь нового жилища должна быть не меньше, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма (например, в СПб это:18 кв.м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв.м - на семью из двух человек, 33 кв.м - на одиноко проживающих граждан);
  • нельзя вынуждать гражданина-должника к изменению места жительства (поселения);
  • должник может согласиться на смену места жительства (поселения).
Надеемся, нам удалось сделать пятнадцатистраничное постановление КС РФ немного более понятным. Если же вы – тот самый, отчаявшийся получить назад свой долг, взыскатель, звоните нам по номеру 8 (812) 748-24-42, мы поможем вам с этим разобраться.

Напишите нам
Если у вас возникли вопросы, мы с радостью на них ответим. Укажите номер телефона и адрес электронной почты, мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.

Доверьте решение проблем специалистам!
Заполните форму
Я согласен с предоставлением персональных данных

Поделиться ссылкой на страницу: