Под обременением прав на объект недвижимого имущества понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами условий (запрещений), ограничивающих собственника (правообладателя) при осуществлении права владения, пользования и распоряжения этим объектом. То есть при обременении определенные права на объект недвижимости приобретают третьи лица, не являющиеся собственниками данного объекта недвижимости.
Запись об обременении в обязательном порядке заносится в свидетельство о государственной регистрации. Информация о наличии обременений на конкретный объект недвижимости отображается в выписке из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).
Обременение подлежит обязательной государственной регистрации. С момента регистрации сведения об обременении попадают в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) и в дальнейшем указываются в выписках из ЕГРП. Таким образом, если вы планируете приобрести объект недвижимости, необходимо запросить выписку из ЕГРП.
Тем не менее, недвижимость с обременениями продавать и, соответственно, покупать можно (исключение составляет лишь обременение в виде ареста), при этом обременение вместе с самим объектом переходит к покупателю, на которого ложатся и дальнейшие заботы по его снятию. Как правило, недвижимость с обременениями стоит дешевле обычной, однако, даже если вы решились на такой шаг, сделка обязательно должна проводиться под контролем опытных юристов, иначе покупка может обернуться настоящей головной болью в будущем.
Регистрация обременения может быть произведена по инициативе как правообладателя (собственника), так и приобретателя прав. Во втором случае обязательным требованием является уведомление собственника.
Одним из видов обременения на земельный участок является сервитут. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, в случае необходимости прокладывания коммуникации или прохода и даже проезда через соседний участок. В этом случае соседи заключают соглашение. Установление сервитута возможно только тогда, когда без него выполнение каких-либо действий невозможно. В этом случае любой владелец участка имеет право потребовать от соседа установления сервитута. Сосед, в свою очередь, может на законных основаниях ввести определенную плату за пользование своим участком. Если же сосед отказывается заключать соглашение об установлении сервитута, заинтересованный собственник может за решением данного вопроса обратиться в суд.
Если установление сервитута необходимо государственным органам, то такой сервитут называется публичным.
Договор сервитута подлежит обязательной государственной регистрации, как и любой другой вид обременения. Ситуация, когда происходит установление сервитута, в настоящее время встречается довольно часто.
После выполнения условий, связанных с обременением, данное обременение, а с ним и ограничения на владение, пользование и распоряжение имуществом, может быть полностью снято. Процесс снятия может быть проведен либо в судебном порядке, либо с согласия залогодержателя. Для снятия обременения следует обращаться в органы государственной регистрации прав. Если ограничения связаны с договором пожизненной ренты, обременение может быть снято только в связи со смертью получателя ренты.
Когда требуется снять обременения:
в случае обременения в виде ипотеки — после погашения кредита;
в случае обременения в виде аренды — после окончания срока аренды и если договор не был продлен;
в случае обременения в виде сервитута — после составления соглашения о прекращении сервитута между собственником участка и лицом, в пользу которого было установлено обременение, или после вынесения судом соответствующего решения;
в случае обременения в виде доверительного управления — после окончания срока договора доверительного управления и если договор не был продлен;
в случае обременения в виде пожизненной ренты — после смерти получателя ренты;
в случае обременения в виде ареста — после вынесения судом решения о снятии ареста.
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45
Бизнес-центр «Литер «Б»
Площадь Восстания
