Под обременением прав на объект недвижимого имущества понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами условий (запрещений), ограничивающих собственника (правообладателя) при осуществлении права владения, пользования и распоряжения этим объектом. То есть при обременении определенные права на объект недвижимости приобретают третьи лица, не являющиеся собственниками данного объекта недвижимости.
Запись об обременении отображается в выписке из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
Основные виды обременения:
- ипотека;
- аренда;
- сервитут;
- доверительное управление;
- опека;
- арест недвижимого имущества;
- рента с пожизненным содержанием;
- принадлежность объекта недвижимости к памятникам культуры.
Обременение может возникать на основании:
- заключения договора в отношении объекта недвижимости (аренды, ипотеки, ренты и пр.);
- акта органов государственной власти (местного самоуправления);
- закона;
- решения суда.
- Стоимость услуг
Свяжитесь с нами, мы с радостью ответим на все вопросы и рассчитаем для вас стоимость услуг.
- Что входит в нашу работу?
- консультации по вопросам регистрации и снятия обременений;
- подготовка, подача и получение документов в регистрирующем органе;
- правовая оценка предоставленных документов на объект недвижимости;
- подготовка текста договоров купли-продажи, дарения, аренды и пр. недвижимости, на которую наложено обременение;
- сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов;
- подготовка и подача документов в регистрирующий орган;
- сопровождение государственной регистрации обременения недвижимости, устранение недостатков в случае приостановки регистрации;
- получение готовых документов и передача их клиенту;
- ведение дел по снятию обременений в судебном порядке.
- Регистрация обременения
Обременение подлежит обязательной государственной регистрации. С момента регистрации сведения об обременении попадают в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) и в дальнейшем указываются в выписках из ЕГРН. Таким образом, если вы планируете приобрести объект недвижимости, необходимо запросить выписку из ЕГРН.
Тем не менее, недвижимость с обременениями продавать и, соответственно, покупать можно (исключение составляет лишь обременение в виде ареста), при этом обременение вместе с самим объектом переходит к покупателю, на которого ложатся и дальнейшие заботы по его снятию. Как правило, недвижимость с обременениями стоит дешевле обычной, однако, даже если вы решились на такой шаг, сделка обязательно должна проводиться под контролем опытных юристов, иначе покупка может обернуться настоящей головной болью в будущем.
Регистрация обременения может быть произведена по инициативе как правообладателя (собственника), так и приобретателя прав. Во втором случае обязательным требованием является уведомление собственника.
- Сервитут
Одним из видов обременения на земельный участок является сервитут. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, в случае необходимости прокладывания коммуникации или прохода и даже проезда через соседний участок. В этом случае соседи заключают соглашение. Установление сервитута возможно только тогда, когда без него выполнение каких-либо действий невозможно. В этом случае любой владелец участка имеет право потребовать от соседа установления сервитута. Сосед, в свою очередь, может на законных основаниях ввести определенную плату за пользование своим участком. Если же сосед отказывается заключать соглашение об установлении сервитута, заинтересованный собственник может за решением данного вопроса обратиться в суд.
Если установление сервитута необходимо государственным органам, то такой сервитут называется публичным.
Соглашение об установлении сервитута подлежит обязательной государственной регистрации, как и любой другой вид обременения. Ситуация, когда происходит установление сервитута, в настоящее время встречается довольно часто.
- Снятие обременения
После выполнения условий, связанных с обременением, данное обременение, а с ним и ограничения на владение, пользование и распоряжение имуществом, может быть полностью снято. Процесс снятия может быть проведен либо в судебном порядке, либо с согласия залогодержателя. Для снятия обременения следует обращаться в органы государственной регистрации прав. Если ограничения связаны с договором пожизненной ренты, обременение может быть снято только в связи со смертью получателя ренты.
Когда требуется снять обременения:
- в случае обременения в виде ипотеки — после погашения кредита;
- в случае обременения в виде аренды — после окончания срока аренды и если договор не был продлен;
- в случае обременения в виде сервитута — после составления соглашения о прекращении сервитута между собственником участка и лицом, в пользу которого было установлено обременение, или после вынесения судом соответствующего решения;
- в случае обременения в виде доверительного управления — после окончания срока договора доверительного управления и если договор не был продлен;
- в случае обременения в виде пожизненной ренты — после смерти получателя ренты;
- в случае обременения в виде ареста — после вынесения судом решения о снятии ареста.