Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45
Бизнес-центр "Литер "Б", м. Пл. Восстания
Карта проезда
8 (812) 748-25-11 Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45 пн-пт с 9.00 до 18.00

Обременение недвижимости

Под обременением прав на объект недвижимого имущества понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами условий (запрещений), ограничивающих собственника (правообладателя) при осуществлении права владения, пользования и распоряжения этим объектом. То есть при обременении определенные права на объект недвижимости приобретают третьи лица, не являющиеся собственниками данного объекта недвижимости.

Запись об обременении отображается в выписке из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Основные виды обременения:

  • ипотека;
  • аренда;
  • сервитут;
  • доверительное управление;
  • опека;
  • арест недвижимого имущества;
  • рента с пожизненным содержанием;
  • принадлежность объекта недвижимости к памятникам культуры.

Обременение может возникать на основании:

  • заключения договора в отношении объекта недвижимости (аренды, ипотеки, ренты и пр.);
  • акта органов государственной власти (местного самоуправления);
  • закона;
  • решения суда.
  • Стоимость услуг

    Свяжитесь с нами, мы с радостью ответим на все вопросы и рассчитаем для вас стоимость услуг.

  • Что входит в нашу работу?
    • консультации по вопросам регистрации и снятия обременений;
    • подготовка, подача и получение документов в регистрирующем органе;
    • правовая оценка предоставленных документов на объект недвижимости;
    • подготовка текста договоров купли-продажи, дарения, аренды и пр. недвижимости, на которую наложено обременение;
    • сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов;
    • подготовка и подача документов в регистрирующий орган;
    • сопровождение государственной регистрации обременения недвижимости, устранение недостатков в случае приостановки регистрации;
    • получение готовых документов и передача их клиенту;
    • ведение дел по снятию обременений в судебном порядке.
  • Регистрация обременения

    Обременение подлежит обязательной государственной регистрации. С момента регистрации сведения об обременении попадают в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) и в дальнейшем указываются в выписках из ЕГРН. Таким образом, если вы планируете приобрести объект недвижимости, необходимо запросить выписку из ЕГРН.

    Тем не менее, недвижимость с обременениями продавать и, соответственно, покупать можно (исключение составляет лишь обременение в виде ареста), при этом обременение вместе с самим объектом переходит к покупателю, на которого ложатся и дальнейшие заботы по его снятию. Как правило, недвижимость с обременениями стоит дешевле обычной, однако, даже если вы решились на такой шаг, сделка обязательно должна проводиться под контролем опытных юристов, иначе покупка может обернуться настоящей головной болью в будущем.

    Регистрация обременения может быть произведена по инициативе как правообладателя (собственника), так и приобретателя прав. Во втором случае обязательным требованием является уведомление собственника.

  • Сервитут

    Одним из видов обременения на земельный участок является сервитут. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, в случае необходимости прокладывания коммуникации или прохода и даже проезда через соседний участок. В этом случае соседи заключают соглашение. Установление сервитута возможно только тогда, когда без него выполнение каких-либо действий невозможно. В этом случае любой владелец участка имеет право потребовать от соседа установления сервитута. Сосед, в свою очередь, может на законных основаниях ввести определенную плату за пользование своим участком. Если же сосед отказывается заключать соглашение об установлении сервитута, заинтересованный собственник может за решением данного вопроса обратиться в суд.

    Если установление сервитута необходимо государственным органам, то такой сервитут называется публичным.

    Соглашение об установлении сервитута подлежит обязательной государственной регистрации, как и любой другой вид обременения. Ситуация, когда происходит установление сервитута, в настоящее время встречается довольно часто.

  • Снятие обременения

    После выполнения условий, связанных с обременением, данное обременение, а с ним и ограничения на владение, пользование и распоряжение имуществом, может быть полностью снято. Процесс снятия может быть проведен либо в судебном порядке, либо с согласия залогодержателя. Для снятия обременения следует обращаться в органы государственной регистрации прав. Если ограничения связаны с договором пожизненной ренты, обременение может быть снято только в связи со смертью получателя ренты.

    Когда требуется снять обременения:

    • в случае обременения в виде ипотеки — после погашения кредита;
    • в случае обременения в виде аренды — после окончания срока аренды и если договор не был продлен;
    • в случае обременения в виде сервитута — после составления соглашения о прекращении сервитута между собственником участка и лицом, в пользу которого было установлено обременение, или после вынесения судом соответствующего решения;
    • в случае обременения в виде доверительного управления — после окончания срока договора доверительного управления и если договор не был продлен;
    • в случае обременения в виде пожизненной ренты — после смерти получателя ренты;
    • в случае обременения в виде ареста — после вынесения судом решения о снятии ареста.