Обременение недвижимости в СПб

Под обременением прав на объект недвижимого имущества понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами условий (запрещений), ограничивающих собственника (правообладателя) в осуществлении права владения, пользования и распоряжения этим объектом. То есть при обременении определенные права на объект недвижимости приобретают третьи лица, не являющиеся собственниками данного объекта недвижимости.

Запись об обременении отображается в выписке из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Основные виды обременения:

ипотека;
аренда;
сервитут;
доверительное управление;
опека;
арест недвижимого имущества;
рента с пожизненным содержанием;
принадлежность объекта недвижимости к памятникам культуры.

Обременение может возникать на основании:

заключения договора в отношении объекта недвижимости (аренды, ипотеки, ренты и пр.);
акта органов государственной власти (местного самоуправления);
закона;
решения суда.

Оставить заявку

Стоимость услуг по обременению недвижимости

Свяжитесь с нами, мы ответим на все вопросы и индивидуально рассчитаем стоимость услуг.

Свернуть
Что входит в нашу работу?
- консультации по вопросам регистрации и снятия обременений;
- подготовка, подача и получение документов в регистрирующем органе;
- правовая оценка предоставленных документов на объект недвижимости;
- подготовка текста договоров купли-продажи, дарения, аренды и пр. недвижимости, на которую наложено обременение;
- сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов;
- подготовка и подача документов в регистрирующий орган;
- сопровождение государственной регистрации обременения недвижимости, устранение недостатков в случае приостановки регистрации;
- получение готовых документов и передача их клиенту;
- ведение дел по снятию обременений в судебном порядке.
Свернуть
Регистрация обременения

Обременение подлежит обязательной государственной регистрации. С момента регистрации сведения об обременении попадают в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) и в дальнейшем указываются в выписках из ЕГРН. Таким образом, если вы планируете приобрести объект недвижимости, необходимо запросить выписку из ЕГРН.

Тем не менее, недвижимость с обременениями продавать и, соответственно, покупать можно (исключение составляет лишь обременение в виде ареста), при этом обременение вместе с самим объектом переходит к покупателю, на которого ложатся и дальнейшие заботы по его снятию. Как правило, недвижимость с обременениями стоит дешевле обычной, однако, даже если вы решились на такой шаг, сделка обязательно должна проводиться под контролем опытных юристов, иначе покупка может обернуться настоящей головной болью в будущем.

Регистрация обременения может быть произведена по инициативе как правообладателя (собственника), так и приобретателя прав. Во втором случае обязательным требованием является уведомление собственника.

Свернуть
Сервитут

Одним из видов обременения на земельный участок является сервитут. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, в случае необходимости прокладывания коммуникации или прохода и даже проезда через соседний участок. В этом случае соседи заключают соглашение. Установление сервитута возможно только тогда, когда без него выполнение каких-либо действий невозможно. В этом случае любой владелец участка имеет право потребовать от соседа установления сервитута. Сосед, в свою очередь, может на законных основаниях ввести определенную плату за пользование своим участком. Если же сосед отказывается заключать соглашение об установлении сервитута, заинтересованный собственник может за решением данного вопроса обратиться в суд.

Если установление сервитута необходимо государственным органам, то такой сервитут называется публичным.

Соглашение об установлении сервитута подлежит обязательной государственной регистрации, как и любой другой вид обременения. Ситуация, когда происходит установление сервитута, в настоящее время встречается довольно часто.

Свернуть
Снятие обременения
После выполнения условий, связанных с обременением, данное обременение, а с ним и ограничения на владение, пользование и распоряжение имуществом, может быть полностью снято. Процесс снятия может быть проведен либо в судебном порядке, либо с согласия залогодержателя. Для снятия обременения следует обращаться в органы государственной регистрации прав. Если ограничения связаны с договором пожизненной ренты, обременение может быть снято только в связи со смертью получателя ренты.

Когда требуется снять обременения:
- в случае обременения в виде ипотеки — после погашения кредита;
- в случае обременения в виде аренды — после окончания срока аренды и если договор не был продлен;
- в случае обременения в виде сервитута — после составления соглашения о прекращении сервитута между собственником участка и лицом, в пользу которого было установлено обременение, или после вынесения судом соответствующего решения;
- в случае обременения в виде доверительного управления — после окончания срока договора доверительного управления и если договор не был продлен;
- в случае обременения в виде пожизненной ренты — после смерти получателя ренты;
- в случае обременения в виде ареста — после вынесения судом решения о снятии ареста.
Свернуть