Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.
По замыслу законодателя, ТСН должно решить ранее возникавшие в практике многочисленные проблемы, связанные с объединением собственников нежилых помещений или собственников земельных участков. Существующие организационно-правовые формы (жилищные и гаражные кооперативы, дачные партнерства и т.п.), использовавшиеся еще во времена СССР, не позволяют решать проблемы, возникающие при современном правопорядке. В дальнейшем регистрация ТСН будет осуществляться для дачных, офисных, гаражных и прочих объединений, а для многоквартирных домов будет актуальным создание ТСЖ.
Сейчас (2016 год) регистрирующие органы для многоквартирных домов допускают возможность выбора: регистрация ТСН или же регистрация ТСЖ. Пока что выбор за вами. С учетом того, что нормативная регламентация статуса ТСН ограничивается всего тремя (!) статьями ГК РФ, многие положения при регистрации ТСН заимствуются из положения о регистрации ТСЖ. Мы полагаем, что в ближайшее время будет скорректировано законодательство о ТСЖ, в результате чего появится больше определенности в том, какие объединения собственников будут регистрироваться в форме ТСЖ, а какие в форме ТСН.
Переходя к вопросу о том, как создать ТСЖ или же ТСН, можно сразу отметить, что регистрирующим органом, несмотря на то, что это некоммерческая организация, является ФНС. Создание ТСН или ТСЖ стоит начинать с проведения собрания собственников, на котором должно быть принято соответствующее решение. После этого обязательно должна последовать регистрация товарищества собственников недвижимости или ТСЖ. На данном этапе вы можете обратиться в нашу юридическую компанию за помощью в оформлении документов и сопровождении процедуры регистрации ТСН в налоговой.
Итак, что нужно для создания ТСЖ? Как уже было сказано, главное - протокол о создании. При необходимости мы можем предоставить вам его образец. Далее от вас потребуется информация о наименовании, адресе и данные членов правления. Дальнейшие действия, в частности, подготовка устава, подготовка приказов и протоколов, подготовка регистрационных форм, выполняются нашими сотрудниками. Нами же оплачивается госпошлина за регистрацию ТСЖ и изготавливается печать. Другими словами, мы делаем все возможное для того, чтобы такая непростая процедура, как создание товарищества собственников недвижимости, прошла для вас быстро, просто и без каких-либо проблем и проволочек.
Создание ТСЖ или ТСН позволяет собственникам более эффективно пользоваться и распоряжаться общим имуществом, делает прозрачной схему поступления и расходования денежных средств, дает возможность привлечения дополнительного финансирования, позволяет поддерживать общее имущество в хорошем состоянии за счет проведения капитальных и профилактических ремонтов и облагораживания близлежащих территорий.
Кроме того, регистрация ТСН (ТСЖ) дает собственникам ряд дополнительных преимуществ:
самостоятельность собственников в отношении принятия решений по вопросам управления общим недвижимым имуществом;
возможность контролировать и влиять на смету расходов на общее имущество за счет обсуждения и утверждения ее на общих собраниях собственников;
дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общем пользовании, рекламы и пр.;
дополнительная экономия на расходах на воду, электроэнергию и тепло за счет более рационального их использования;
более комфортное проживание за счет соблюдения чистоты и порядка, облагораживания прилегающих территорий, а также регулярно проводимых ремонтных работ;
возможность выгодной продажи недвижимости, находящейся в доме, где создание ТСН (ТСЖ) прошло успешно, за счет ее более высокой стоимости по сравнению с обычной недвижимостью (при прочих равных условиях).
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45
Бизнес-центр «Литер «Б»
Площадь Восстания
