Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.
По замыслу законодателя, ТСН должно решить ранее возникавшие в практике многочисленные проблемы, связанные с объединением собственников нежилых помещений или собственников земельных участков. Существующие организационно-правовые формы (жилищные и гаражные кооперативы, дачные партнерства и т.п.), использовавшиеся еще во времена СССР, не позволяют решать проблемы, возникающие при современном правопорядке. В дальнейшем регистрация ТСН будет осуществляться для дачных, офисных, гаражных и прочих объединений, а для многоквартирных домов будет актуальным создание ТСЖ.
Сейчас (2018 год) регистрирующие органы для многоквартирных домов допускают возможность выбора: регистрация ТСН или же регистрация ТСЖ. Пока что выбор за вами. С учетом того, что нормативная регламентация статуса ТСН ограничивается всего тремя (!) статьями ГК РФ, многие положения при регистрации ТСН заимствуются из положения о регистрации ТСЖ. Мы полагаем, что в ближайшее время будет скорректировано законодательство о ТСЖ, в результате чего появится больше определенности в том, какие объединения собственников будут регистрироваться в форме ТСЖ, а какие в форме ТСН.
Переходя к вопросу о том, как создать ТСЖ или же ТСН, можно сразу отметить, что регистрирующим органом, несмотря на то, что это некоммерческая организация, является ФНС. Создание ТСН или ТСЖ стоит начинать с проведения собрания собственников, на котором должно быть принято соответствующее решение. После этого обязательно должна последовать регистрация товарищества собственников недвижимости или ТСЖ. На данном этапе вы можете обратиться в нашу юридическую компанию за помощью в оформлении документов и сопровождении процедуры регистрации ТСН в налоговой.
Итак, что нужно для создания ТСЖ? Как уже было сказано, главное - протокол о создании, его для вас подготовят наши юристы. При необходимости мы можем предоставить вам его образец. Далее от вас потребуется информация о наименовании, адресе и данные членов правления. Дальнейшие действия, в частности, подготовка устава, подготовка приказов и протоколов, подготовка регистрационных форм, выполняются нашими сотрудниками. Нами же оплачивается госпошлина за регистрацию ТСЖ и изготавливается печать. Другими словами, мы делаем все возможное для того, чтобы такая непростая процедура, как создание товарищества собственников недвижимости, прошла для вас быстро, просто и без каких-либо проблем и проволочек.
- Стоимость и сроки регистрации ТСЖ, ТСН, ЖСК
Услуга Сроки Стоимость услуги Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 7 дней 10000 рублей ПодсказкаЗакрытьУказанная стоимость действительна до 3 (трех) учредителей с участием физических лиц; каждый последующий учредитель + 1 000 рублей.
Госпошлина и нотариальные расходы
(7290 рублей) оплачиваются отдельно.Стоимость услуг действительна до трех учредителей, каждый последующий учредитель +1000.
Стоимость расходов действительна для трех учредителей, каждый последующий учредитель +400.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) 7 дней 10000 рублей Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) 7 дней 12000 рублей ПодсказкаЗакрытьУказанная стоимость действительна до 5 (пяти) учредителей с участием физических лиц; каждый последующий учредитель + 1 000 рублей.
Госпошлина и нотариальные расходы
(8090 рублей) оплачиваются отдельно.Стоимость нотариальных расходов действительна для 5 (пяти) учредителей с участием физических лиц; каждый последующий учредитель + 400 рублей.
В стоимость включен типовой устав.
В качестве юридического адреса можно использовать нежилое помещение или адрес постоянной регистрации Председателя Правления.
Порядок оплаты: 100%-ная предоплата.
Дополнительные услуги
Услуга Стоимость услуги Подготовка заявления о регистрации ТСН (форма Р11001) 3500 рублей Предоставление юридического адреса для ТСН на 11 месяцев (с возможностью выездной проверки) от 30000 рублей Открытие расчетного счета в Альфа-Банке
Подробнеебесплатно Открытие расчетного счета в любом другом банке
Подробнее2000 рублей Изготовление печати от 250 рублей Индивидуальная проработка устава ТСН от 10000 рублей Курьерская доставка документов по СПб (в пределах КАД) 400 рублей - Что входит в наши услуги
- консультации по вопросам регистрации ТСН;
- подготовка документов для регистрации ТСН;
- заверение документов у нотариуса в заранее выделенное для вас время;
- постановка на учет по месту нахождения в МИ ФНС;
- присвоение кодов статистики;
- постановка на учет в ФСС, ПФР;
- открытие расчетного счета в банке;
- изготовление печатей.
- Необходимые документы
Для подготовки документов по регистрации ТСН (ТСЖ) необходимо:
- подготовить копии паспортов (главная страница, страница с регистрацией), личные ИНН членов товарищества и председателя правления;
- заполнить анкету на регистрацию.
- Преимущества создания ТСН (ТСЖ)
Создание ТСЖ или ТСН позволяет собственникам более эффективно пользоваться и распоряжаться общим имуществом, делает прозрачной схему поступления и расходования денежных средств, дает возможность привлечения дополнительного финансирования, позволяет поддерживать общее имущество в хорошем состоянии за счет проведения капитальных и профилактических ремонтов и облагораживания близлежащих территорий.
Кроме того, регистрация ТСН (ТСЖ) дает собственникам ряд дополнительных преимуществ:
- самостоятельность собственников в отношении принятия решений по вопросам управления общим недвижимым имуществом;
- возможность контролировать и влиять на смету расходов на общее имущество за счет обсуждения и утверждения ее на общих собраниях собственников;
- дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общем пользовании, рекламы и пр.;
- дополнительная экономия на расходах на воду, электроэнергию и тепло за счет более рационального их использования;
- более комфортное проживание за счет соблюдения чистоты и порядка, облагораживания прилегающих территорий, а также регулярно проводимых ремонтных работ;
- возможность выгодной продажи недвижимости, находящейся в доме, где создание ТСН (ТСЖ) прошло успешно, за счет ее более высокой стоимости по сравнению с обычной недвижимостью (при прочих равных условиях).