Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.
Для управления многоквартирными домами рекомендуем создание ТСЖ, так как в соответствии с требованием Жилищного комитета по Санкт-Петербургу ТСН не включено в число льготных категорий потребителей тепловой энергии.
Процедуре регистрации ТСН в налоговом органе предшествует проведение собрание собственников, на котором принимается решение о создании товарищества, утверждается устав и выбираются члены правления. ТСН относится к некоммерческим организациям, однако регистрируется в МИ ФНС, а не Минюст.
-
Стоимость и сроки регистрации ТСН
Услуга Сроки Стоимость услуги Регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН) 10 дней 15000 рублей Отдельно оплачиваются:
- 4000 рублей — госпошлина за регистрацию
- 3290 рублей — нотариальные расходы
Порядок оплаты: 100%-ная предоплата.
В качестве юридического адреса можно использовать нежилое помещение или адрес постоянной регистрации Председателя Правления.
Дополнительные услуги
Услуга Стоимость услуги Подготовка заявления о регистрации ТСН (форма Р11001) 3500 рублей Предоставление юридического адреса для ТСН на 11 месяцев (с возможностью выездной проверки) от 40000 рублей Открытие расчетного счета в Альфа-Банке
Подробнеебесплатно Открытие расчетного счета в любом другом банке
Подробнее2000 рублей Изготовление печати от 250 рублей Индивидуальная проработка устава ТСН от 10000 рублей Курьерская доставка документов по СПб (в пределах КАД) 400 рублей -
Порядок создания ТСН
- Определить число собственников помещений (жилых и нежилых) в данном доме.
- Назначить дату проведения собрания и уведомить собственников о его проведении не позднее чем за 10 дней.
- В назначенную дату провести собрание и голосование за создание ТСН. Решение о создании ТСН принимается большинством голосов от общего числа голосов в данном доме. Собрание считается правомочным, если на нем присутствовали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В случае невыполнения данного условия регистрация ТСН в дальнейшем может быть признана недействительной. Помимо принятия решения о создании ТСН на собрании обсуждается и принимается Устав будущего ТСН, а также выбираются члены правления ТСН, ревизионная комиссия (ревизор) и т. д.
- Оформить протокол и довести его содержание до собственников помещений не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
- Зарегистрировать ТСН в ФНС.
- Поставить на учет в фондах (ФСС, ПФР).
- Открыть расчетный счет в банке.
-
Что входит в наши услуги
- консультации по вопросам регистрации ТСН;
- подготовка документов для регистрации ТСН;
- заверение документов у нотариуса в заранее выделенное для вас время;
- постановка на учет по месту нахождения в МИ ФНС;
- присвоение кодов статистики;
- постановка на учет в ФСС, ПФР;
- открытие расчетного счета в банке;
- изготовление печатей.
-
Необходимые документы для регистрации ТСН
Для подготовки документов по регистрации ТСН необходимо:
- предоставить копии паспортов (главная страница, страница с регистрацией), личные ИНН членов товарищества и председателя правления;
- заполнить анкету на регистрацию.
Остальные бумаги оформляются в нашем офисе и заверяются нотариусом.
-
Преимущества создания ТСН
- самостоятельность собственников по вопросам управления общим недвижимым имуществом;
- контроль над сметой расходов на общее имущество за счет обсуждения и утверждения ее на общих собраниях собственников;
- дополнительные доходы за счет дивидендов от сдачи в аренду нежилых помещений, расположенных в общем пользовании, рекламы и пр.;
- экономия на расходах на воду, электроэнергию и тепло за счет использования энергосберегающих режимов и более рационального их использования;
- более комфортное проживание за счет соблюдения чистоты и порядка, облагораживания прилегающих территорий, а также регулярно проводимых ремонтных и профилактических работ;
- возможность выгодной продажи недвижимости, находящейся в управлении ТСН, за счет ее более высокой стоимости по сравнению с обычной недвижимостью, при прочих равных условиях.