Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.
По замыслу законодателя, ТСН должно решить ранее возникавшие в практике многочисленные проблемы, связанные с объединением собственников нежилых помещений или собственников земельных участков. Существующие организационно-правовые формы (жилищные и гаражные кооперативы, дачные партнерства и т.п.), использовавшиеся еще во времена СССР, не позволяют решать проблемы, возникающие при современном правопорядке. В дальнейшем регистрация ТСН будет осуществляться для дачных, офисных, гаражных и прочих объединений, а для многоквартирных домов будет актуальным создание ТСЖ.
Сейчас (2016 год) регистрирующие органы для многоквартирных домов допускают возможность выбора: регистрация ТСН или же регистрация ТСЖ. Пока что выбор за вами. С учетом того, что нормативная регламентация статуса ТСН ограничивается всего тремя (!) статьями ГК РФ, многие положения при регистрации ТСН заимствуются из положения о регистрации ТСЖ. Мы полагаем, что в ближайшее время будет скорректировано законодательство о ТСЖ, в результате чего появится больше определенности в том, какие объединения собственников будут регистрироваться в форме ТСЖ, а какие в форме ТСН.
Переходя к вопросу о том, как создать ТСЖ или же ТСН, можно сразу отметить, что регистрирующим органом, несмотря на то, что это некоммерческая организация, является ФНС. Создание ТСН или ТСЖ стоит начинать с проведения собрания собственников, на котором должно быть принято соответствующее решение. После этого обязательно должна последовать регистрация товарищества собственников недвижимости или ТСЖ. На данном этапе вы можете обратиться в нашу юридическую компанию за помощью в оформлении документов и сопровождении процедуры регистрации ТСН в налоговой.
Итак, что нужно для создания ТСЖ? Как уже было сказано, главное - протокол о создании. При необходимости мы можем предоставить вам его образец. Далее от вас потребуется информация о наименовании, адресе и данные членов правления. Дальнейшие действия, в частности, подготовка устава, подготовка приказов и протоколов, подготовка регистрационных форм, выполняются нашими сотрудниками. Нами же оплачивается госпошлина за регистрацию ТСЖ и изготавливается печать. Другими словами, мы делаем все возможное для того, чтобы такая непростая процедура, как создание товарищества собственников недвижимости, прошла для вас быстро, просто и без каких-либо проблем и проволочек.
- Стоимость регистрации ТСЖ, ТСН, ЖСК и сроки
Услуга Сроки Стоимость услуги Расходы
(нотариус, пошлины)Итоговая стоимость Товарищество собственников недвижимости (ТСН) 7 дней 8500 рублей 8370 рублей 16870 рублей Товарищество собственников жилья (ТСЖ) 7 дней 8500 рублей 6170 рублей 14670 рублей Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) 7 дней 8500 рублей 8370 рублей 16870 рублей В стоимость включены индивидуальная проработка устава и стандартная печать на ручной пластиковой оснастке.
Порядок оплаты: 100%-ная предоплата.
Дополнительные услуги
Услуга Стоимость услуги Расходы
(нотариус, пошлины)Итоговая стоимость Юридический адрес на 11 месяцев с почтово-секретарским обслуживанием (с возможностью выездной проверки). Выезды оплачиваются дополнительно.
Посмотреть другие варианты юр. адресовот 30000 рублей от 30000 рублей Открытие счета в банке
Подробнее2000 рублей комиссия банка (в зависимости от банка) 2000 рублей + комиссия банка (в зависимости от банка) Стандартная печать на ручной оснастке 250 рублей - 250 рублей Печать на автоматической оснастке
Другие варианты печатей650 рублей - 650 рублей Индивидуальная проработка устава
Ознакомиться с типовым вариантом уставаот 10000 рублей - от 10000 рублей Курьерская доставка документов по СПб (в пределах КАД) 400 рублей - 400 рублей Регистрация ТСН, ТСЖ, ЖСК в Ленинградской обрасти + 7000 рублей к цене СПб - + 7000 рублей к цене СПб - Необходимые документы
Для подготовки документов по регистрации ТСН (ТСЖ) необходимо:
- подготовить копии паспортов (главная страница, страница с регистрацией), личные ИНН членов товарищества и председателя правления;
- заполнить анкету на регистрацию.
- Преимущества создания ТСН (ТСЖ)
Создание ТСЖ или ТСН позволяет собственникам более эффективно пользоваться и распоряжаться общим имуществом, делает прозрачной схему поступления и расходования денежных средств, дает возможность привлечения дополнительного финансирования, позволяет поддерживать общее имущество в хорошем состоянии за счет проведения капитальных и профилактических ремонтов и облагораживания близлежащих территорий.
Кроме того, регистрация ТСН (ТСЖ) дает собственникам ряд дополнительных преимуществ:
- самостоятельность собственников в отношении принятия решений по вопросам управления общим недвижимым имуществом;
- возможность контролировать и влиять на смету расходов на общее имущество за счет обсуждения и утверждения ее на общих собраниях собственников;
- дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общем пользовании, рекламы и пр.;
- дополнительная экономия на расходах на воду, электроэнергию и тепло за счет более рационального их использования;
- более комфортное проживание за счет соблюдения чистоты и порядка, облагораживания прилегающих территорий, а также регулярно проводимых ремонтных работ;
- возможность выгодной продажи недвижимости, находящейся в доме, где создание ТСН (ТСЖ) прошло успешно, за счет ее более высокой стоимости по сравнению с обычной недвижимостью (при прочих равных условиях).