Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.
Для управления многоквартирными домами рекомендуем создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), так как в соответствии с требованием Жилищного комитета по Санкт-Петербургу ТСН не включено в число льготных категорий потребителей тепловой энергии.
Процедуре регистрации ТСН в налоговом органе предшествует проведение собрание собственников, на котором принимается решение о создании товарищества, утверждается устав и выбираются члены правления. ТСН относится к некоммерческим организациям, однако регистрируется в МИ ФНС, а не в Министерстве юстиций РФ.
-
Стоимость и сроки регистрации ТСН
Услуга Сроки Стоимость услуги Регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН) 10 дней 15000 рублей Отдельно оплачиваются:
- Государственная пошлина — 4 000 рублей.
- Нотариальные расходы — 3 370 рублей, до 3 учредителей, каждый последующий учредитель + 400 рублей.
В качестве юридического адреса рекомендуем использовать адрес постоянной регистрации председателя правления регистрируемого товарищества.
Дополнительные услуги
Услуга Стоимость услуги Индивидуальная разработка устава ТСН от 10000 рублей Открытие расчетного счета в банке от 0 рублей Изготовление печати от 400 рублей Выписка из ЕГРЮЛ от 1050 рублей Курьерская доставка документов по Санкт-Петербургу (в пределах КАД) 400 рублей -
Порядок создания ТСН
Создание товарищества собственников недвижимости происходит в несколько этапов.
- Определяется число собственников помещений (жилых и нежилых) в данном доме.
- Назначается дата проведения собрания и происходит уведомление собственников о его проведении. Это необходимо сделать не позднее чем за десять дней до проведения собрания.
- В назначенную дату проводится собрание и голосование за создание ТСН. Решение о создании ТСН принимается большинством голосов от общего числа голосов в данном доме. Собрание считается правомочным, если на нем присутствовали собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В случае невыполнения данного условия регистрация ТСН в дальнейшем может быть признана недействительной. Помимо принятия решения о создании ТСН на собрании обсуждается и принимается устав будущего ТСН, а также выбираются члены правления ТСН, ревизионная комиссия (ревизор) и т. д.
- По итогам собрания оформляется протокол о принятых решениях, содержание которого доводится до собственников помещений. Это необходимо выполнить не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
- Регистрация ТСН в МИ ФНС.
- Постановка на учет в фондах (ФСС, ПФР).
- Открытие расчетного счета в банке.
-
Необходимые документы для регистрации ТСН
Для подготовки документов по регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН) нам потребуются от вас:
- копия паспорта (главная страница, страница с регистрацией) и свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН) председателя правления;
- заполненная анкета на регистрацию товарищества.
Остальные документы оформляются в нашем офисе и заверяются нотариусом.
-
Что входит в нашу работу
Специалисты нашей компании возьмут на себя все обязанности по регистрации товарищества собственников недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы оказываем широкий спектр услуг:
- юридические консультации по вопросам регистрации ТСН;
- подготовку документов для регистрации ТСН;
- подбор юридического адреса (при необходимости) для регистрации ТСН;
- индивидуальную разработку устава ТСН в соответствии с законодательством и вашими пожеланиями;
- постановку на учет по месту нахождения в МИ ФНС;
- присвоение кодов статистики;
- постановку на учет в фонды (ФСС, ПФР);
- открытие расчетного счета в банке;
- изготовление печатей.
-
Преимущества создания ТСН
Товарищество собственников недвижимости имеет ряд преимуществ:
- самостоятельность собственников по вопросам управления общим недвижимым имуществом;
- контроль над сметой расходов на общее имущество за счет обсуждения и утверждения ее на общих собраниях собственников;
- дополнительные доходы за счет дивидендов от сдачи в аренду нежилых помещений, расположенных в общем пользовании, рекламы и прочего;
- экономия на расходах на воду, электроэнергию и тепло за счет использования энергосберегающих режимов и более рационального их использования;
- более комфортное проживание за счет соблюдения чистоты и порядка, облагораживания прилегающих территорий, а также регулярно проводимых ремонтных и профилактических работ;
- возможность выгодной продажи недвижимости, находящейся в управлении ТСН, за счет ее более высокой стоимости по сравнению с обычной недвижимостью, при прочих равных условиях.