Юрист по ДДУ, защита прав дольщиков в СПб

Участие в долевом строительстве — наиболее востребованный способ приобретения жилья среди жителей Санкт-Петербурга. К сожалению, далеко не все застройщики ведут себя честно и добросовестно по отношению к своим дольщикам, о чем говорит растущее количество исков к строительным компаниям.

В случае нарушения сроков передачи квартиры дольщику необходимо учесть следующее:

• покупатель не обязан расторгать договор и отказываться от получения квартиры для взыскания неустойки с застройщика;
• покупатель имеет право на взыскание неустойки, даже когда оплата по договору не была произведена полностью, например, в связи с опасениями по поводу возможного неполучения квартиры от застройщика (сильное нарушение сроков, информация о плачевном финансовом положении застройщика и т. д.). Если застройщик подает встречный иск об оплате долга по долевому взносу, то возможен взаимозачет в судебном порядке;
• в случае многолетнего нарушения сроков передачи квартиры размер неустойки может достигнуть стоимости квартиры.

Зачастую застройщики указывают в договорах размер неустойки за нарушение сроков строительства ниже предусмотренного законом, пользуясь незнанием дольщиков. При обращении в суд в расчетах применяется предусмотренная законом неустойка.

Вы можете подать иск в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства или взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, а также потребовать компенсацию морального вреда и оплату штрафа.

Передача квартиры ненадлежащего качества

Возможна ситуация, когда при приемке квартиры дольщик обнаруживает недостатки, требующие устранения. В таком случае дольщик имеет право обратиться к застройщику с требованиями:

• безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
• соразмерно уменьшить цену договора;
• возместить расходы дольщика на устранение недостатков.

Также покупатель имеет право на компенсацию морального вреда и оплату штрафа.

Юристы «Эклекс» оказывают услуги судебного представительства и консультации по следующим вопросам, связанным с ДДУ:

• взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры;
• передача квартиры ненадлежащего качества;
• расторжение ДДУ с взысканием неустойки;
• банкротство застройщика;
• обязание застройщика устранить недостатки по гарантии;
• оспаривание требования застройщика об уплате дополнительных выплат, не оговоренных изначально;
• и прочие проблемы.

Юристы «Эклекс» по ДДУ имеют успешный опыт защиты интересов прав дольщиков в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области в спорах с такими застройщиками, как ООО «Ленспецстрой», ООО «Стройтрест № 7», ООО «СК Дальпитерстрой», ООО «Орбита» и другими.

Примеры наших дел по спорам по ДДУ:

• признание права собственности на квартиру — клиентка не могла оформить квартиру в собственность из-за того, что застройщик не осуществил государственную регистрацию права собственности и не заключил с ней основной договор;
• нарушение срока передачи квартиры — взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи объекта ДДУ;
• нарушение срока сдачи квартиры и некачественная отделка — взыскано более 1 200 000 рублей неустойки с застройщика;
• спор с застройщиком по ДДУ — признание права собственности на квартиру и нарушение сроков передачи квартиры.