Участие в долевом строительстве — наиболее востребованный способ приобретения жилья среди жителей Санкт-Петербурга. К сожалению, далеко не все застройщики ведут себя честно и добросовестно по отношению к своим дольщикам, о чем говорит растущее количество исков к строительным компаниям.
Юристы «Эклекс» по ДДУ имеют успешный опыт защиты интересов прав дольщиков в судах Санкт-Петербурга и Ленинградской области в спорах с такими застройщиками, как ООО «Ленспецстрой», ООО «Стройтрест № 7», ООО «СК Дальпитерстрой», ООО «Орбита» и другими.
В случае нарушения сроков передачи квартиры дольщику необходимо учесть следующее:
- покупатель не обязан расторгать договор и отказываться от получения квартиры для взыскания неустойки с застройщика;
- покупатель имеет право на взыскание неустойки, даже когда оплата по договору не была произведена полностью, например, в связи с опасениями по поводу возможного неполучения квартиры от застройщика (сильное нарушение сроков, информация о плачевном финансовом положении застройщика и т. д.). Если застройщик подает встречный иск об оплате долга по долевому взносу, то возможен взаимозачет в судебном порядке;
- в случае многолетнего нарушения сроков передачи квартиры размер неустойки может достигнуть стоимости квартиры.
Обратите внимание! Зачастую застройщики указывают в договорах размер неустойки за нарушение сроков строительства ниже предусмотренного законом, пользуясь незнанием дольщиков. При обращении в суд в расчетах применяется предусмотренная законом неустойка.
Вы можете подать иск в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства или взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, а также потребовать компенсацию морального вреда и оплатить штраф.
Передача квартиры ненадлежащего качества
Возможна ситуация, когда при приемке квартиры дольщик обнаруживает недостатки, требующие устранения. В таком случае дольщик имеет право обратиться к застройщику с требованиями:
- безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
- соразмерно уменьшить цену договора;
- возместить расходы дольщика на устранение недостатков.
Также покупатель имеет право на компенсацию морального вреда и оплату штрафа.
Юристы «Эклекс» оказывают услуги судебного представительства и консультации по следующим вопросам, связанным с ДДУ:
- взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры;
- передача квартиры ненадлежащего качества;
- расторжение ДДУ с взысканием неустойки;
- банкротство застройщика;
- обязание застройщика устранить недостатки по гарантии;
- оспаривание требования застройщика об уплате дополнительных выплат, не оговоренных изначально;
- и прочие проблемы.
-
Стоимость услуг по защите прав дольщиков
Услуга Стоимость Производство в суде первой инстанции под ключ от 35000 рублей Производство в суде по пересмотру судебных актов судов (апелляция, кассация, надзор). За одну инстанцию. от 20000 рублей Исполнительное производство 20000 рублей В стоимость включены:
- консультация;
- экспертиза документов, оценка судебной перспективы;
- выработка правовой позиции;
- подготовка процессуальных документов (искового заявления, претензий, жалоб, ответов на них и пр.);
- участие во всех назначенных судебных заседаниях.
Порядок оплаты: 50% — при заключении договора, 50% — через месяц.
Оплата услуг юристов входит в судебные издержки, которые возмещаются проигравшей стороной. Выигрыш в суде фактически означает бесплатные услуги юриста!
Отдельные, разовые услуги
Услуга Стоимость Составление пакета документов для подачи иска в суд от 10000 рублей
Претензия, жалоба от 3000 рублей Исковое заявление 5000 — 10000 рублей Апелляционная жалоба, кассационная жалоба, возражение на исковое заявление, отзыв на исковое заявление, отзыв на апелляционную жалобу, отзыв на кассационную жалобу, составление мирового соглашения 5000 — 10000 рублей Разовое участие юриста в любом судебном заседании 5000 — 10000 рублей Ознакомление с материалами дела 5000 — 10000 рублей На итоговую стоимость предоставляемых услуг влияют многие факторы, такие как объем работы, сложность правоотношений и др. Свяжитесь с нами, мы с радостью ответим на все вопросы и рассчитаем для вас стоимость услуг.
-
Сроки
Первая инстанция: 3-6 месяцев.
Апелляционная и кассационная инстанции: 3 месяца.
Исполнительное производство: 2 месяца.
-
Наши услуги
- консультации по защите прав дольщиков;
- анализ ситуации с оценкой судебной перспективы;
- выработка правовой позиции и плана действий по делу;
- подготовка и подача жалоб, претензий и исковых заявлений, а также отзывов, ходатайств и т. д.;
- участие в переговорах с целью досудебного урегулирования споров;
- судебное представительство;
- исполнительное производство;
- и другие услуги.
Наши преимущества
- Гарантия положительного исхода
Наши специалисты имеют за плечами серьезный опыт решения различных юридических вопросов и всегда готовы с радостью помочь даже в самой, на первый взгляд, безнадежной ситуации.
- Различные формы оплаты
Для вашего удобства мы предлагаем вам различные варианты оплаты: наличный расчет, безналичный расчет, банковские карты, платежные терминалы (QIWI).
- Удобное местоположение
Мы находимся в центре города и рады предложить вам бесплатную парковку на территории нашего бизнес-центра.
- Прозрачные цены
Вас никогда не попросят что-то доплатить, так как все расходы оговариваются на этапе подписания договора.
- Рассрочка платежа
50% вы вносите при заключении договора, 50% — через месяц.
- Экономия времени
У нас есть свой нотариус, поэтому вам не придется ждать в очередях — мы запишем вас в удобное для вас время, а также сопроводим вас к нотариусу, чтобы исключить любые непредвиденные ситуации.