Кроме того, нередко застройщики в ответ на обращения дольщиков начинают «консультировать» удобным для себя образом по действующим нормам и изменениям в законодательстве так, что у участников долевого строительства, права которых нарушены, создается искаженное представление о перспективе судебного решения вопроса.
Юристы по ДДУ рассказывают, на что имеет право дольщик при нарушении срока сдачи объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».1. Взыскание неустойки
Ее срок начинает течь с даты, когда застройщик должен был передать объект недвижимости. Многие застройщики допускают формулировки в ДДУ, привязывающие передачу квартиры к сдаче дома или иным событиям. Такие привязки не имеют никакого значения для суда: в этих случаях неустойка берет отсчет с даты постройки дома, если она предусмотрена договором. Если дата постройки условиями не проговорена — ведите отсчет от даты завершения строительства, указанной в первичной редакции проектной декларации.
Размер неустойки по ДДУ составляет одну 1/300 часть ставки рефинансирования в день от общей суммы договора. Если квартира приобретена для семейных и личных нужд — сумма удваивается.
2. Компенсация за моральный вред
Потребитель-дольщик не обязан доказывать факт причинения морального вреда: достаточно факта нарушения его прав путем просрочки в передаче квартиры. Заявить можно любую сумму, на которую вы оцениваете ваши моральные страдания, но суды редко взыскивают больше 50-ти тысяч рублей.
3. Штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы неустойки и компенсации за моральный вред
Данный штраф, в отличие от штрафов по уголовным или административным делам, взыскивается с застройщика не в пользу государства, а в пользу дольщика-потребителя. Таким образом, размер компенсации возрастает в полтора раза.
4. Расходы, понесенные в ходе восстановления нарушенного права
Включая почтовые издержки, нотариальные расходы, расходы на оплату юридических услуг. Если в вашем случае необходимо оплатить госпошлину за подачу иска в суд, например, вы покупали коммерческое помещение или сразу несколько квартир в качестве инвестиции, сумма госпошлины также взыскивается с застройщика, как с проигравшей стороны.
Как рассчитать размер неустойки по ДДУ
Ниже приведены примеры расчета компенсации за нарушение сроков сдачи квартиры общей стоимостью 4 000 000 рублей на год и полгода соответственно.Расчет за год (если просрочка началась с 02.04.2019 г., то есть год наступил на момент «моратория», ставка рефинансирования на 02.04.2020 г.):
Неустойка: 4 000 000, 00 × 367 × 2 × 1/300 × 6% = 587 200, 00 рублей.
Моральный вред: 40 000, 00 рублей.
Штраф: (587 200, 00 + 40 000, 00) / 2 = 313 600, 00 рублей.
Общая сумма (за исключением компенсации судебных расходов): 587 200, 00 + 40 000, 00 + 313 600, 00 = 940 800 рублей.
Расчет за полгода (просрочка началась с 02.10.2019 г., расчет — по «мораторий»):
Неустойка: 4 000 000, 00 × 184 × 2 × 1/300 × 6% = 294 400, 00 рублей.
Моральный вред: 40 000, 00 рублей.
Штраф: (294 400, 00 + 40 000, 00) / 2 = 167 200, 00 рублей.
Общая сумма: 294 400, 00 + 40 000, 00 + 167 200, 00 = 501 600, 00 рублей.
Если вы оказались в ситуации, когда застройщик нарушил срок передачи квартиры, обращайтесь в юридическую компанию «Эклекс». Наши юристы по ДДУ изучат имеющиеся документы, оценят шансы взыскать компенсацию именно с вашего застройщика и представят ваши интересы в суде. Свяжитесь с нами по телефону: 8 (812) 748-24-42 или оставьте заявку через форму обратной связи ниже на сайте.
