Комплексные проекты в Санкт-Петербурге
Комплексные проекты
Комплексные проекты — сильная сторона юридического консалтинга. Кросс-функциональная команда наших юристов обладает опытом и знаниями, необходимыми для всесторонней защиты клиентов.
ЮК «Эклекс» сопровождает не только стандартные юридические процессы, но и реализует комплексные проекты с учётом специфики отрасли клиента.
Мы формируем проектные команды под задачу клиента, объединяя юристов из разных практик и привлекая иных специалистов: аудиторов, финансистов, арбитражных управляющих, адвокатов. Наша цель — разрешить проблему с наибольшей пользой и наименьшими рисками для клиента.
Ведение комплексных проектов требует слаженной работы экспертов из разных специализаций и координации взаимосвязанных процессов.
Клиент был намерен приобрести в собственность земельный участок у одного из крупнейших в РФ застройщиков для дальнейшего строительства торгового комплекса. Юристам предстояло согласовать наиболее выгодные для клиента условия сделки с застройщиком.
Поскольку на момент сделки земельный участок не был выделен и не были проведены кадастровые работы, перед юристами стояла задача минимизировать риски клиента при невыполнении застройщиком обязательств по выделению участка. Застройщик предложил заключить договор аренды с последующим выкупом.
Мы добились включения в договор конкретных сроков, в которые застройщик обязан осуществить выделение участка и кадастровые работы (ранее они были привязаны к неопределенному сроку ввода объектов в эксплуатацию). В договоре согласовали предельные сроки для всех ключевых событий: ввод в эксплуатацию, кадастровые работы, регистрация права собственности, передача участка клиенту. Предусмотрено право отказа клиента от договора при нарушении застройщиком этих сроков с возмещением убытков (арендные платежи и расходы на подключение коммуникаций).
Таким образом, основное обязательство застройщика по передаче участка в собственность преобразовалось из «обязательства под условием» в обязательство с определенными сроками, за неисполнение которых застройщик несет ответственность.
Клиент — крупный автобусный перевозчик (межрегиональные и международные маршруты). С июня 2025 года, после изменения законодательства, разрешившего отправление не только с единственного автовокзала Петербурга, он начал выпускать рейсы с остановки «ст. м. Московская».
За лето 2025 года в отношении клиента Комитетом по транспорту было вынесено 85 постановлений (примерно по одному на каждый день лета) о привлечении к ответственности по ч.4 ст. 12.16 КоАП РФ за остановку на остановочном пункте. Сумма штрафов по всем 85 постановлениям составила 382 500 рублей. По мнению Комитета, автобусы клиента останавливались на остановке «ст. метро Московская» без цели посадки и высадки пассажиров, несмотря на то, что данный пункт включен в официальный маршрут перевозчика.
За счёт слаженной работы юристов компании, часть данных постановлений была отменена самим Комитетом по транспорту, часть — Московским районным судом, и еще часть — Санкт-Петербургским городским судом, производство по делам прекращено за отсутствием состава правонарушения. В суде были допрошены водители автобусов клиента, отсмотрены видеозаписи с видеорегистраторов в салонах, сделаны несколько запросов в Министерство Транспорта РФ.
Таким образом, в данном проекте юристам удалось защитить интересы клиента в неравном противодействии с государственными органами и помочь ему избежать безосновательных штрафов.
