Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45Б
м. Пл. Восстания
Карта проезда
8 (812) 748-24-42 Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45Б пн-пт с 9.00 до 18.00

Регистрация договора аренды в СПб

Договор аренды регламентирует правоотношения сторон по передаче объекта во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Договор заключается в простой письменной форме и содержит существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, условия расторжения и пр. Обязательным приложением к договору аренды является акт приема-передачи объекта. В случае, если в долгосрочную аренду передается объект недвижимости, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация договора аренды обязательна при заключении на срок более 1 года, п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ. Договор аренды считается заключенным с момента внесения записи о регистрации в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) Росреестром.

По соглашению сторон условия договора аренды могут быть изменены и после его заключения. В этом случае дополнительные соглашения к договору долгосрочной аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Основные виды регистрации договора аренды недвижимости:

  • регистрация договора аренды нежилого помещения/части нежилого помещения;
  • регистрация договора субаренды нежилого помещения/части нежилого помещения;
  • регистрация дополнительного соглашения к договору аренды;
  • регистрация расторжения договора аренды;
  • регистрация договора аренды квартиры;
  • регистрация договора аренды земельного участка/части нежилого помещения.

Юридическая компания «Эклекс» предлагает комплексное сопровождение регистрации договора аренды. В услугу регистрации договора аренды «под ключ» входит:

  1. анализ представленных документов;
  2. составление перечня документов, необходимых для регистрации договора аренды;
  3. подготовка/экспертиза имеющегося договора и акта приема-передачи;
  4. подача документов в государственном органе;
  5. подача заявления об устранении недостатков в случае приостановки регистрации;
  6. получение готового комплекта зарегистрированных документов.
  • Стоимость и сроки регистрации договора аренды

    Услуга Стоимость
    Регистрация договора аренды 20000 рублей
    Подсказка
    Закрыть

    Нотариальные расходы и госпошлина оплачиваются отдельно.

    Порядок оплаты: 100%-ная предоплата.

    Срок подготовки документов для регистрации договора аренды — 5 рабочих дней.

    Срок государственной регистрации — 9 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию.

    Нотариальные услуги, (доверенность на подачу/получение документов, нотариальное заверение копий уставных документов) и государственная пошлина оплачиваются отдельно.

    Государственная пошлина при регистрации договоров аренды/субаренды составляет:

    • для юридических лиц — 22000 рублей;
    • для физических лиц — 2000 рублей.
  • Необходимые документы

    • договор аренды (субаренды) — в формате Word;
    • акт приема-передачи объекта;
    • согласие арендодателя (в случае сдачи объекта в субаренду, если необходимость получения такого согласия прямо предусмотрена договором аренды);
    • копия кадастрового паспорта нежилого помещения, сдаваемого в аренду;
    • свидетельство о праве собственности, договор аренды (если субаренда);
    • квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины;
    • доверенность представителя (для юридических лиц — нотариальная доверенность, выданная руководителем).

    Дополнительно для юридических лиц — арендодателя и арендатора (предоставляется в виде заверенных юридическим лицом копий):

    • лист записи о государственной регистрации;
    • устав последней редакции;
    • протокол или решение об избрании руководителя организации или продлении полномочий — оригинал.

    Для заявителей — физических лиц (копии):

    • свидетельство ИНН;
    • свидетельство о государственной регистрации ИП;
    • нотариально заверенное согласие супруга либо заявление о семейном положении (если не в браке) для арендодателей — оригинал;
    • ксерокопия паспорта.
  • Что входит в нашу работу?

    • консультация по вопросам регистрации договора;
    • подготовка текста договора аренды (субаренды);
    • сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов, подготовка перечня необходимых документов;
    • подача документов по доверенности в государственный орган;
    • устранение недостатков в случае приостановки государственной регистрации;
    • получение документов по готовности.