Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45 Бизнес-центр «Литер «Б»
Площадь Восстания

посмотреть на карте
+7 (812) 748-25-11
Единый многоканальный номерпн-пт с 9.00 до 18.00
версия для печати

Регистрация договора аренды

Договор аренды регламентирует арендные отношения, т.е. отношения между арендодателем и арендатором. Договор должен быть заключен в простой письменной форме и содержать существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, условия расторжения и пр. Обязательным приложением к договору аренды является акт сдачи-приемки имущества.

В случае, если договор аренды заключается на срок более 1 года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация договора аренды осуществляется Федеральной регистрационной службой путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав. Лишь с момента государственной регистрации и внесения записи в ЕГРП договор аренды считается заключенным.

Для того, чтобы регистрация договора аренды прошла успешно, важно не только грамотно составить сам договор, но и собрать пакет необходимых документов и должным образом подать их в регистрирующий орган. Во всех этих вопросах вам могут помочь юристы компании «Эклекс». Мы имеем большой опыт взаимодействия с Федеральной регистрационной службой и сможем как зарегистрировать ваш договор аренды под ключ, включая составление/корректировку договора, подготовку/экспертизу пакета документов, подачу и получение документов в ФРС, так и предложить вам каждую из перечисленных услуг отдельно.

Стоимость услуг и сроки
Услуга Стоимость
Регистрация договора аренды под ключ В услугу входит подготовка/проверка имеющегося договора, подача/получение документов в государственном органе, устранение недостатков в случае приостановки регистрации. 15 000 рублей Нотариальные расходы и госпошлина оплачиваются отдельно.
Составление договора аренды 5 000 рублей
Экспертиза пакета документов на регистрацию договора аренды 5 000 рублей
Подача и получение документов в регистрирующем органе 6 000 рублей

Порядок оплаты: 100%-ная предоплата.

Срок подготовки документов для регистрации договора аренды — 5 дней.

Срок государственной регистрации — 20 дней.

Нотариальные услуги, (доверенность на подачу/получение документов, нотариальное заверение копий уставных документов) и государственная пошлина оплачиваются отдельно.

Государственная пошлина при регистрации договоров аренды/субаренды составляет:

  • для юридических лиц — 22 000 рублей;
  • для физических лиц — 2 000 рублей.
Свернуть
Необходимые документы
  • договор аренды (субаренды);
  • копии правоустанавливающих документов на помещение/здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды). Если ранее не предоставлялись — оригиналы правоустанавливающих документов на сдаваемое в аренду имущество;
  • квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя (для юридических лиц — нотариальная доверенность, выданная руководителем);
  • кадастровый паспорт нежилого помещения, сдаваемого в аренду;
  • акт приема-передачи объекта;
  • согласие арендодателя (в случае сдачи объекта в субаренду, если необходимость получения такого согласия прямо предусмотрена договором аренды).

Дополнительно для юридических лиц (предоставляется в нотариально заверенных копиях):

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство ИНН;
  • устав со всеми изменениями и дополнениями к нему;
  • протокол или решение об избрании единоличного исполнительного органа (руководителя организации) и продлении полномочий;
  • решение органа юридического лица (собрания учредителей, участников и др.) о заключении договора аренды, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, если в соответствии с законодательством, учредительными документами юридического лица требуется подобное согласие.

Для заявителей — физических лиц (нотариальные копии):

  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство о государственной регистрации ИП;
  • нотариально заверенное согласие супруга либо заявление о семейном положении (если не в браке) для арендодателей;
  • ксерокопия паспорта.
Свернуть
Что входит в нашу работу?
  • консультация по вопросам регистрации договора;
  • подготовка текста договора аренды (субаренды);
  • сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов, подготовка перечня необходимых документов;
  • подача документов по доверенности в государственный орган;
  • устранение недостатков в случае приостановки государственной регистрации;
  • получение документов по готовности.
Свернуть
Основные виды регистрации договора аренды недвижимости
  • регистрация договора аренды нежилого помещения;
  • регистрация договора субаренды нежилого помещения;
  • регистрация дополнительного соглашения к договору аренды;
  • регистрация расторжения договора аренды;
  • регистрация договора аренды квартиры;
  • регистрация договора аренды земельного участка.

Договор аренды подлежит государственной регистрации в случае, если срок договора превышает 1 год (п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ) и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). По соглашению сторон условия договора могут быть изменены. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договоров найма законом не предусмотрена (п.1 ст. 164 ГК РФ).

Свернуть

Закажите звонок специалиста

Оставьте свой контактный телефон, и мы Вам обязательно перезвоним.

Ваше Имя
Контактный телефон
Услуга