Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45
Бизнес-центр "Литер "Б", м. Пл. Восстания
Карта проезда
8 (812) 748-25-11 Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45 пн-пт с 9.00 до 18.00

Регистрация договора аренды

Договор аренды регламентирует арендные отношения, т. е. отношения между арендодателем и арендатором. Договор должен быть заключен в простой письменной форме и содержать существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, условия расторжения и пр. Обязательным приложением к договору аренды является акт сдачи-приемки имущества.

В случае, если договор аренды заключается на срок более 1 года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация договора аренды осуществляется Росреестром путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Лишь с момента государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН договор аренды считается заключенным.

Для того, чтобы регистрация договора аренды прошла успешно, важно не только грамотно составить сам договор, но и собрать пакет необходимых документов и должным образом подать их в регистрирующий орган. Во всех этих вопросах вам могут помочь юристы компании «Эклекс». Мы имеем большой опыт взаимодействия с Росреестром и сможем как зарегистрировать ваш договор аренды под ключ, включая составление/корректировку договора, подготовку/экспертизу пакета документов, подачу и получение документов в Росреестр, так и предложить вам каждую из перечисленных услуг отдельно.

  • Стоимость услуг и сроки
    Услуга Стоимость
    Регистрация договора аренды под ключ
    Подсказка
    Закрыть

    В услугу входит подготовка/проверка имеющегося договора, подача/получение документов в государственном органе, устранение недостатков в случае приостановки регистрации.

    15000 рублей
    Подсказка
    Закрыть

    Нотариальные расходы и госпошлина оплачиваются отдельно.

    Составление договора аренды от 5000 рублей
    Экспертиза пакета документов на регистрацию договора аренды 5000 рублей
    Подача и получение документов в регистрирующем органе 6000 рублей

    Порядок оплаты: 100%-ная предоплата.

    Срок подготовки документов для регистрации договора аренды — 5 дней.

    Срок государственной регистрации — 20 дней.

    Нотариальные услуги, (доверенность на подачу/получение документов, нотариальное заверение копий уставных документов) и государственная пошлина оплачиваются отдельно.

    Государственная пошлина при регистрации договоров аренды/субаренды составляет:

    • для юридических лиц — 22000 рублей;
    • для физических лиц — 2000 рублей.
  • Необходимые документы
    • договор аренды (субаренды);
    • копии правоустанавливающих документов на помещение/здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды). Если ранее не предоставлялись — оригиналы правоустанавливающих документов на сдаваемое в аренду имущество;
    • квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины;
    • доверенность представителя (для юридических лиц — нотариальная доверенность, выданная руководителем);
    • кадастровый паспорт нежилого помещения, сдаваемого в аренду;
    • акт приема-передачи объекта;
    • согласие арендодателя (в случае сдачи объекта в субаренду, если необходимость получения такого согласия прямо предусмотрена договором аренды).

    Дополнительно для юридических лиц (предоставляется в нотариально заверенных копиях):

    • свидетельство о государственной регистрации;
    • свидетельство ИНН;
    • устав со всеми изменениями и дополнениями к нему;
    • протокол или решение об избрании единоличного исполнительного органа (руководителя организации) и продлении полномочий;
    • решение органа юридического лица (собрания учредителей, участников и др.) о заключении договора аренды, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, если в соответствии с законодательством, учредительными документами юридического лица требуется подобное согласие.

    Для заявителей — физических лиц (нотариальные копии):

    • свидетельство ИНН;
    • свидетельство о государственной регистрации ИП;
    • нотариально заверенное согласие супруга либо заявление о семейном положении (если не в браке) для арендодателей;
    • ксерокопия паспорта.
  • Что входит в нашу работу?
    • консультация по вопросам регистрации договора;
    • подготовка текста договора аренды (субаренды);
    • сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов, подготовка перечня необходимых документов;
    • подача документов по доверенности в государственный орган;
    • устранение недостатков в случае приостановки государственной регистрации;
    • получение документов по готовности.
  • Основные виды регистрации договора аренды недвижимости
    • регистрация договора аренды нежилого помещения;
    • регистрация договора субаренды нежилого помещения;
    • регистрация дополнительного соглашения к договору аренды;
    • регистрация расторжения договора аренды;
    • регистрация договора аренды квартиры;
    • регистрация договора аренды земельного участка.

    Договор аренды подлежит государственной регистрации в случае, если срок договора превышает 1 год (п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ) и считается заключенным с момента такой регистрации (дата внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). По соглашению сторон условия договора могут быть изменены. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

    Государственная регистрация договоров найма законом не предусмотрена (п. 1 ст. 164 ГК РФ).