Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45Б
м. Пл. Восстания
Карта проезда
8 (812) 748-24-42 Санкт-Петербург, Лиговский пр., 43/45Б пн-пт с 9.00 до 18.00

Регистрация договора аренды в СПб

Договор аренды регламентирует арендные отношения, т. е. отношения между арендодателем и арендатором. Договор заключается в простой письменной форме и содержит существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, условия расторжения и пр. Обязательным приложением к договору аренды является акт сдачи-приемки имущества.

Регистрация договора аренды обязательна при заключении на срок более 1 года, п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ. Договор аренды считается заключенным с момента внесения записи о регистрации в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) Росреестром.
Регистрация договоров найма (аренда нежилых помещений) законом не предусмотрена, п. 1 ст. 164 ГК РФ.

По соглашению сторон условия договора могут быть изменены. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Основные виды регистрации договора аренды недвижимости:

  • регистрация договора аренды нежилого помещения;
  • регистрация договора субаренды нежилого помещения;
  • регистрация дополнительного соглашения к договору аренды;
  • регистрация расторжения договора аренды;
  • регистрация договора аренды квартиры;
  • регистрация договора аренды земельного участка.

Чтобы регистрация договора аренды прошла успешно, важно не только грамотно составить сам договор, но и собрать пакет необходимых документов и должным образом подать их в регистрирующий орган. Юристы компании «Эклекс» помогут зарегистрировать договор аренды под ключ, включая составление/корректировку договора, подготовку или экспертизу пакета документов, подачу и получение документов в Росреестр.

  • Стоимость и сроки регистрации договора аренды

    Услуга Стоимость
    Регистрация договора аренды
    Подсказка
    Закрыть

    В услугу входит подготовка/проверка имеющегося договора, подача/получение документов в государственном органе, устранение недостатков в случае приостановки регистрации.

    20000 рублей
    Подсказка
    Закрыть

    Нотариальные расходы и госпошлина оплачиваются отдельно.

    Составление договора аренды от 5000 рублей
    Экспертиза пакета документов на регистрацию договора аренды 5000 рублей
    Подача и получение документов в регистрирующем органе 8000 рублей

    Порядок оплаты: 100%-ная предоплата.

    Срок подготовки документов для регистрации договора аренды — 5 дней.

    Срок государственной регистрации — 20 дней.

    Нотариальные услуги, (доверенность на подачу/получение документов, нотариальное заверение копий уставных документов) и государственная пошлина оплачиваются отдельно.

    Государственная пошлина при регистрации договоров аренды/субаренды составляет:

    • для юридических лиц — 22000 рублей;
    • для физических лиц — 2000 рублей.
  • Необходимые документы

    • договор аренды (субаренды) — в формате Word;
    • копии правоустанавливающих документов на помещение/здание (свидетельство о праве собственности, договор аренды);
    • квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины;
    • доверенность представителя (для юридических лиц — нотариальная доверенность, выданная руководителем);
    • копия кадастрового паспорта нежилого помещения, сдаваемого в аренду;
    • акт приема-передачи объекта;
    • согласие арендодателя (в случае сдачи объекта в субаренду, если необходимость получения такого согласия прямо предусмотрена договором аренды).

    Дополнительно для юридических лиц (предоставляется в виде заверенных юридическим лицом копиях):

    • свидетельство о государственной регистрации;
    • свидетельство ИНН;
    • устав со всеми изменениями и дополнениями к нему;
    • протокол или решение об избрании единоличного исполнительного органа (руководителя организации) и продлении полномочий — оригинал.

    Для заявителей — физических лиц (копии):

    • свидетельство ИНН;
    • свидетельство о государственной регистрации ИП;
    • нотариально заверенное согласие супруга либо заявление о семейном положении (если не в браке) для арендодателей — оригинал;
    • ксерокопия паспорта.
  • Что входит в нашу работу?

    • консультация по вопросам регистрации договора;
    • подготовка текста договора аренды (субаренды);
    • сопровождение к нотариусу для получения доверенности и заверения копий документов, подготовка перечня необходимых документов;
    • подача документов по доверенности в государственный орган;
    • устранение недостатков в случае приостановки государственной регистрации;
    • получение документов по готовности.